广州旧城改造拆迁补偿自建住房-法师兄

广州旧城改造拆迁补偿自建住房

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:50:50 355 人看过

广州市自1981年开始进行不动产登记。目前，符合登记条件的房屋已基本办理了房地产证。但在实践中，房地产历史遗留下来的一些问题，如建设单位破产、注销、合并，或者拖欠税费，不办理规划验收，不办理房地产初始登记，等等

那么没有房产证的房屋拆迁怎么补偿呢？《指导意见》明确指出，根据广州市2008年初出台的解决历史遗留办证难问题的相关意见，大量无房产证的房屋被发放。对符合有关文件要求但尚未领取房产证的房屋，视为已领取房产证，并根据有关文件确定房屋补偿安置面积，按批准的面积确定。根据《指导意见》，超出审批期限的违法建筑和临时建筑不予补偿。但是，对于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前被拆迁人为满足基本生活需要而建造的房屋，考虑到过去法律政策不断完善的历史背景，依法可以给予适当合理的补偿的，应当按照不超过住宅房地产市场评估价格的60%给予货币补偿。

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房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。（一）拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。（二）拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。一、房屋拆迁补偿流程1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的

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