在售楼处看什么，问什么-法师兄

在售楼处看什么，问什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:25:34 490 人看过

1、营业执照

正规房地产企业到工商行政管理部门登记。购房前，一定要核对企业营业执照是否合法。

二。企业资质建设部将开发企业资质分为三级，第一级资质最好。主要是根据开发企业的实力进行划分。企业资质代表开发企业的信誉和市场业绩，可以查询销售机构的信用档案。

在售楼处问什么

购房者在选房时，不能轻信售楼员一面之词，售楼员的答复和承诺也不能作为今后发生纠纷的法律依据。所有问题以采购合同和补充协议为准。有关问题，请参阅整个采购策略的合同签订部分。

I.销售方法

你应该让销售人员给出一个明确的答案：是按建筑面积销售还是按内建建筑面积销售（两者的主要区别是内建建筑面积包括共享面积，而内建建筑面积不包括共享面积）。同时，根据房地产的要求，凡2003年11月1日以后取得销售（预售）许可证的项目，必须按套内面积销售。

2。具体价格

你经常在房产登记簿上看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和你想买的“均价”差距很大。一般来说，在多层建筑中，接近均价的户型位于4、5层；高层塔楼位于6-8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼房，最高价格与均价相差5%-8%，塔楼在15%-20%之间。三是能否按时办理入住手续，能否取得建设工程竣工验收备案表，能否取得商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用，清洁、保洁、绿化、排污、照明、留言箱等私人或公共设施能否正常使用。5停车位：小区停车位总数，停车位是地面还是地下，能否保证每户一个停车位。停车收费标准，是否可以出售。

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1、营业执照是正规房地产开发企业必备的证件之一。一般来说，它会放在售楼处显眼的地方。如果看不到，一定要问房地产顾问具体情况。此外，‘五证两书’也是第一个要问的问题。”“五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》；“两证”包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。只有五证两证，开发商才能有合格的开发资质。2。询问销售面积你应该让销售人员给出一个明确的答案，是按建筑面积销售还是按内建面积销售（两者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，但内建面积不包括分摊面积）。现在房地产业实行“一房一价”政策。按照规定，开发商必须在营销中心明码标价每套房源。如果开发商不公示，可以主动向置业顾问索要售楼控制表。这房子多少钱？平均价格是多少？有折扣吗？这些关于钱的问题必须问清楚。工程什么时候完工？我什么时候能把房子交出来搬进去？我住的时候

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购房者经常在房产登记簿上看到“均价”两个字。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和“均价”之间差距很大。一般来说，均价附近的多层建筑位于4层，一层两户多层建筑的最高单价与均价相差5%～8%，塔楼的最高单价在15%～20%之间。分摊比例、房屋面积直接影响房屋面积。不管房子的面积有多大，如果分摊面积也大，实际的住房率也会受到影响。买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息或等额本金）和每月还款金额。这些问题必须由房地产顾问现场计算。按时报到，能否拿到建设工程竣工验收记录表、商品房面积实测报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，是非常重要的。5。入住条件入住时，水、电、电话、煤气、有线电视、宽带网络是否能正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、污水、照明、信箱等私人或公共设施是否能正常使用。6，停车位小区停车位总数，停车位是地面还是地下，是否能保证每户一个停车位。停车收费标准，

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购房者在售楼处看房选房时务必要问清楚哪些问题

在售楼处看房选房时需要询问的事项1、房屋价格及首付购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。一二线、三四线城市首付比例有所不同。一般一二线城市首套首付比例为20-30%，二套房首付比例30-70%;三四线城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。2、认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。如果你认定了这个楼盘，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，但要签好认筹合同，认筹发票一类的。因为开盘之后如果没

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购房者在售楼处看房需要注意的问题1、具体价格购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。2、公摊、套内面积公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。3、贷款利率买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。4、入住时间能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5、入住条件我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网

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销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询房地产开发企业资质证书三、五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。点击查看五证二书实例四、销控资料到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可

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看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产开发商宣传可能会在上面做手脚。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实

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