技巧一:房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二:按月调息
2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三:公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
技巧四:双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
技巧五:提前还贷缩短期限
理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
一、买房贷款中存在的误区有哪些
误区一:公积金贷款比商贷划算
虽然公积金贷款利率低,但是这也只体现在利率方面。如果说商业贷款折扣利率非常大,打完折之后低于公积金贷款的利率,那就没有必要一定要采用公积金贷款。所以,这点得根据实际情况来。
比如当今商业贷款的利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%,如果商业贷款利率能够给到6.5折,则采用商业贷款较为划算。
误区二:信用卡逾期1次不影响贷款申请
由于银行之间政策的不同,对于要求严格的银行来说,即便信用卡持卡人只逾期1次也会影响贷款。所以大家不要以为逾期次数少就不会影响贷款申请。
误区三:贷款年限越长越好
对于贷款者来说,贷款年限越长,其所负担的利息就越多,长期来看,很不划算。比如我们贷款54万元,贷款20年要支付的利息约为30万元;贷款30年要支付的利息为49万元,两者相比,贷款30年要多出19万的利息。但是这也得根据个人的实际情况来。
误区四:可以伪造收入证明
虽然办假的收入证明不难,但是这种做法一旦被银行发现,贷款者不仅无法办理贷款,还将承担法律责任。
《刑法》规定:涉嫌骗取贷款者,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
二、贷款买房需要劳动合同吗
买房办贷款不要劳动合同,买房和办理贷款,用人单位出具收入证明就可以了,通常不用劳动合同。
一般银行贷款都需要工资证明以及工作证明等。
如果没有工作或者没有固定的收入,是不可能贷款的。
通常,买房和办理贷款所需的资料:
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
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买房哪种贷款还款方式最划算呢?吉林省在线咨询 2023-10-011、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款; 2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息; 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
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怎样贷款买房最划算?按揭买房的程序是什么上海在线咨询 2023-02-07一、用住房公积金贷比较合适。如果没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限会少点。 二、按揭买房程序: (1)贷款申请 (2)选择房产 (3)签订购房合同 (4)办理抵押登记、保险 (5)签订楼宇按揭合同 (6)开立专门还款账户。
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买车如何贷款才算最划算陕西在线咨询 2023-11-061、银行贷款买车优点是贷款利率低,但门槛高,放款时间长。 2、信用卡贷款买车申请门槛低,而且还款方便,,但不是所有车型都能办理,额度也有限。 3、汽车金融公司贷款,审批流程快,类型丰富,相对的利率就比较高,可能还有其它的捆绑业务。
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买房贷款还款方式分哪几种,怎么还款最划算重庆在线咨询 2022-10-181、固定利率还款 各家银行的房贷固定利率标准各有不同,但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。 此外,购房者在预期未来加息政策下,也可以选择该种方式。 2、等额本金还款 采用这种方式还款,借款人
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买房贷款20年划算吗香港在线咨询 2022-02-28如果10年内还清,20年划算。贷款期限越长,需要付的利息越多,而且开始还的利息居多,本金少。如果10年还清,建议不用提前还款,贷款20年,前10年基本还的都是利息,另外房贷利率还是较低的,有闲钱做投资比这个利率高多了。下面四种情况最好不要提前还款一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者,尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷,除非以后不再贷款,否则再贷款购房,