划拨土地的房子交易后会变出让吗-法师兄

划拨土地的房子交易后会变出让吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 11:26:36 463 人看过

一、划拨土地的房子交易后会变出让吗

然而并非如此。

解析如下：

1、通过划拨方式取得的土地，仅具有使用权而非所有权，因此无法进行买卖或转让，除非在缴纳足额的国有土地出让金之后，并且满足相关管理部门的严格要求，方能办理房产证及房产过户手续。

2、房产证上所记载的“转让、出让以及划拨”等字样，均代表着该地块土地使用权的性质。

拓展延伸

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

城市房地产转让管理规定：第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

二、国有划拨的房子能买吗

国有划拨用地性质的房屋是可以购买的。

根据相关法律法规之规定，此类房屋的交易必须得到具有审批权限的当地人民政府的批准许可，且在交易完成之后，受让方需依法办理土地使用权的出让手续，并按照国家现行有关规定支付土地使用权出让金。

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