新房验收需要开发商提供什么文件-法师兄

新房验收需要开发商提供什么文件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 17:22:24 259 人看过

一、新房验收需要开发商提供什么文件

房验收需要开发商提供文件有：

1.《建筑工程竣工备案表》(各个分项都有备案)；

2.《住宅质量保证书》；

3.《住宅使用说明书》；

4.《建设工程质量认定证书》；

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

6.《实测面积登记表》；

7.《预售商品房的面积测量报告》。

二、新房验收需要交什么费用

新房验收需要交的费用如下：

1.契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2.住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3.房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

4.房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5.证照印花税

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

三、通知交房后最迟可以延期多久收房

业主收房可以至多延期三个月，买方经催告后卖方在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，除当事人另有约定外，买方可以解除合同。但一般情形下需按约定如期交房，不得延迟。

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