商品房交房后多久能给房产证-法师兄

商品房交房后多久能给房产证

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:43:59 206 人看过

依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：

(一)商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限;

(二)商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;

(三)商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。

以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。

商品房交房办理房产证要注意什么

那么关于借贷买房，许多人都有这样的误解，认为在借贷还清之前，房产证需求典当给银行，比及借贷所有还清方可取回。实际上，的确曾经有银行强制要求借贷人用房产证作为典当，可是现在，这种状况现已身份罕见。

在购房人在经过银行按揭借贷购房时，要与银行签定《典当合同》及《借贷合同》。在产权等相关证书处理结束后，房管部分再对该房子进行注册存案，设定典当权。因而，购房者需求到房管局处理标明典当事项的《房子他项权证》，然后把《他项权力证》放在银行，就能够拿到房产证了，可是房产证上会补白借贷没有还清的状况。

当借贷所有还清之后，购房者需求带着银行所开具的借贷结清证明去房管局做改变注册，一起解除房子典当，吊销《他项权力证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
在我国商品房交房后多久办理房产证

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。最高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。一、房产证办理流程1、初始登记商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。2、领取申请表到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。3、拿测绘表前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。4、交维修基金和契税缴

2023-03-01

206人看过
房产证
商品房房产证多久才能拿到？

拿到商品房房产证的时间规定是：一般90日内可以拿到。商品房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。一、房产证迟迟办不下来开发商该如何（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。二、拆迁安置房到手一年多房产证能办吗拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房到手一年多房产证是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。所谓拆迁安置

2023-03-04

284人看过
商品房预售
商品房预售后多久交房

商品房预售后多长时间交房时间不定。首先您要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》，以及您与开发商订立的合同是否已登记备案，备案生效日期，如是，那么您签的房屋预售合同是合理的，因为开发商在销售期房时，只能取得《商品房预售许可证》，有的合同里面会有注明为预售商品房。预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

2023-04-21

462人看过
房产证
交房后多久能拿到房产证

一、交房后多久能拿到房产证？一、全款买房，无贷款1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;2、然后双方约定一个签订合同的时间;3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;5、20个工作日后，领取新的房产证;6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)二、全款买房，房东有贷款1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;2、双方约定一个签订合同的时间;3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约

2023-03-18

178人看过

房产证
期房交房后多久能拿到房产证

新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。一、期房的风险问题1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损

2023-02-22

203人看过
房产证
新房交房后多久能拿到房产证

新房交房后一般90日内能拿到房产证。新房为已竣工房屋的，房产证应自房屋买卖合同订立之日起90日内办理完毕，双方在合同中明确约定办证期限的，从其约定。一、签订购房合同前要注意什么买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。二、房产证能加急办理吗房产证不能紧急办理，都是需要按照正常程序处理的。如果是新房，一般在交房三个月后拿到房产证。如果是二手房，过户一个月就可以拿到房产证。如果是本人申请紧急暂住证，可以在一到两个工作日内拿到。如果本人要申请的暂住证比较紧急，只需提供本人照片和身份证复印件，即可办理暂住证。一般来说，可以在两个工作日内拿到。三、未按期办理过户手续怎么处理开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记

2023-04-01

481人看过