商品房交房后多久能给房产证-法师兄

商品房交房后多久能给房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:43:59 206 人看过

依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：

(一)商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限;

(二)商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;

(三)商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。

以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。

商品房交房办理房产证要注意什么

那么关于借贷买房，许多人都有这样的误解，认为在借贷还清之前，房产证需求典当给银行，比及借贷所有还清方可取回。实际上，的确曾经有银行强制要求借贷人用房产证作为典当，可是现在，这种状况现已身份罕见。

在购房人在经过银行按揭借贷购房时，要与银行签定《典当合同》及《借贷合同》。在产权等相关证书处理结束后，房管部分再对该房子进行注册存案，设定典当权。因而，购房者需求到房管局处理标明典当事项的《房子他项权证》，然后把《他项权力证》放在银行，就能够拿到房产证了，可是房产证上会补白借贷没有还清的状况。

当借贷所有还清之后，购房者需求带着银行所开具的借贷结清证明去房管局做改变注册，一起解除房子典当，吊销《他项权力证》。

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