烂尾楼停贷责任认定标准是什么-法师兄

烂尾楼停贷责任认定标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 00:55:49 154 人看过

在购买的房地产项目出现停工并成为烂尾楼之后，若该户主擅自终止支付房贷，其将面临以下潜在的法律风险及不利后果：（1）房屋可能以较低价格被出售；由于此类贷款通常涉及到对银行的抵押担保，因此在购房者停止还款一段时间之后，若未能成功追讨欠款，银行有权采取措施收回房产。在这种情况下，银行为了收回资金往往会选择以较为低廉的价格进行公开拍卖，这意味着断供者的房产极有可能被银行强制出售。（2）长期承受银行追索本金和利息的压力；即使在房产被拍卖后仍无法完全偿还银行贷款本息，银行仍然保留向户主追讨剩余款项的权利。除非户主在未来失去所有资产，否则银行有权申请法院强制执行。（3）已经支付的房款可能无法挽回；在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。（4）已经偿还的房贷可能无法追回；对于通过贷款方式购买房产的消费者而言，在购房后必须按照约定每月按时偿还贷款。一旦市场房价出现大幅下滑，购房者选择断供，其先前所偿还的房贷将全部损失。（5）可能被列入中国人民银行征信系统的黑名单；购房者主动断供将导致其被列入征信黑名单，进而严重影响其个人信用记录，未来在申请其他贷款或寻找工作方面均可能受到负面影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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1、烂尾楼业主强制停贷，是指开发商不按期交付房屋，造成购房者无法收房，购房者未经银行同意，单方面停止支付银行房贷的行为，这种行为会构成债务违约，要承担以下的后果：(1)、承担违约责任。停贷是债务违约行为，购房者要承担支付逾期利息、违约金等的责任。(2)、影响个人征信。购房者停贷后，银行会向征信中心报送个人违约信息，购房者征信会产生不良的信用记录。(3)、面临起诉。银行向购房者催告后，购房者不支付房贷的，银行可能会起诉购房者，面临败诉和承担诉讼费用的责任。2、相关法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个

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