婚前买房子婚后还贷款是不属于夫妻共同财产的,婚后还贷所用钱款,以及婚后还贷起住房增值部分权益,这些属于婚后共有财产。
一、离婚房屋增值增值部分计算法是什么?
离婚房屋增值增值部分计算方法如下:对应增值部分等于夫妻共同还贷部分处以房屋总价款(房屋购买价格加上贷款总利息)乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。且离婚时,婚后房屋增值的部分,以及婚前房子在婚后增值(自然增值除外),均属于夫妻共同财产。
二、男方在结婚前买的房子只付了首付
1、婚前男方以个人名义购房,登记在男方一人名下,该住房就属于男方婚前个人财产。
2、女方参与婚前的出资,可以凭出资证明主张对男方的债权。
3、领取结婚证起,双方当事人还贷钱款属于婚后共有财产,自婚后还贷起住房增值部分的权益,女方也有一半。
三、离婚时房子增值部分怎么分配
购房时,若只有一方婚前财产购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是用婚前财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由于房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。
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