老人过世后房产买卖交税吗-法师兄

老人过世后房产买卖交税吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 10:12:49 99 人看过

一、老人过世后房产买卖交税吗

老人房产进行继承时需要依法交税，要按照标准缴纳契税，如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2%收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百五十九条

分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

二、老人去世后，老人的房产如何继承？

您父亲的配偶以及子女同属第一继承人，在没有遗嘱的情况下，几方并没有先后之分，因此一般来说是进行平均分配，而关于老人的房产如何继承，有以下流程：通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书。具体法定继承房产过户时应如何办理手续，应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。

三、老人去世怎么继承房产

老人去世后房产继承流程有以下三步：

1、房屋评估，首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；

2、房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；

3、继承登记，申请人持房地产衩证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

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对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。二手房买卖个人房产税如何计算二手房买卖个人房产税征收卖方5．6％的营业税；全额1％的所得税。买方1．36元／平方的测绘费；0．5％的评估费；90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1％的土地收益金。6元／平方的交易费由双方共同缴纳。

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