一、房贷没有还完离婚怎么分割房产

在房贷尚未还完的情况下，夫妻离婚时房产的分割是一个较为复杂的问题。

1．如果夫妻双方选择协议离婚，他们可以通过协商的方式处理该房产。双方可以就房产的归属、贷款偿还等事项达成一致，并签署离婚协议。

2．如果双方无法协商或协商不成，他们可以选择诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，人民法院通常不会直接判决房产归谁所有，而是会判决该房产暂时由一方使用，待取得房产证后再另行提起诉讼进行房产分割。

3．在房产分割时，人民法院会根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，综合考虑夫妻双方的具体情况，如照顾子女、女方和无过错方权益的原则等，进行公正合理的判决。

4．对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，也应当依法予以保护。

二、男方婚前首付房子分割

对于男方婚前首付购买的房产，在离婚时如何进行分割是一个较为特殊的问题。

1．如果双方能够协商达成一致，可以按照协议进行处理。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

2．在司法实践中，法院一般会判决该房产归支付首付的一方所有。但是，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。

3．根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定：

（1）如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（2）如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

（3）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、夫妻农村房产分割

在夫妻离婚时，对于农村房产的分割也需要根据具体情况进行处理。

1．如果房产是婚前一方建造的，且双方没有相反的约定，这样的房产通常归婚前所属的一方所有。

2．如果房产是婚前一方建造但婚后用共同财产偿还债务的，房产归婚前所属的一方所有，但获得房产的一方需要补偿另一方相应的债务金额。

3．如果房产是一方家庭为子女结婚居住而建造的且婚后由夫妻双方共同居住使用的，这样的房产通常视为父母赠与夫妻双方的财产，在离婚时双方应平分该房产。

4．如果房产是婚前男女双方家庭共同出资建造的，则属于夫妻共同所有。

5．在夫妻离婚时，如果房产属于家庭共同房产或原属一方父母的房产且没有明确给夫妻双方的，则该房产不能作为夫妻共有财产进行分割。

6．如果夫妻双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，则该房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，也不能作为夫妻共有财产予以分割。

7．在分割农村房产时，人民法院会根据具体情况进行公正合理的判决。如果房产中有夫妻财产的相应份额，人民法院会确认每个家庭成员应获得的财产份额，并让离开的一方获得相适应的金钱补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条