婚前房款婚后拿产权，离婚后房子归属如何-法师兄

婚前房款婚后拿产权，离婚后房子归属如何

来源：互联网时间： 2024-08-14 10:21:30 208 人看过

1．首先，在婚姻关系存续期间，若其中一方购买房产，并使用个人财产进行婚前购房并在婚后完成产权登记手续，且房产以个人名义登记注册，那么此房产便不可被理解为是共同财产，而应视为该方的个人财产。

所以，只要能够证明房屋的买卖交易行为发生于婚前，买卖协议已得到实际履行，同时房屋以购房者个人名址进行了登记备案，此类情况均应被视为是婚前个人财产，依法进行处理。

2．其次，针对夫妻中的某一方在婚前利用自身的个人财产支付房款首付后，向银行申请贷款，此后在婚内再以夫妻共同财产偿还贷款，并最终将所购房产登记在原先支付首付款的一方名下的案例。

在这种情况下，法院通常会做出积极的判决，认为此份房产应归属于先前进行登记的那一方所有，而结婚期间由双方共同投入的还款以及与之对应的财产增值部分则应当被界定为共同拥有，因此当这一婚姻结束之时，该项房产应当由取得不动产登记的一方对另一方进行相应的经济补偿。

3．最后，关于婚前购房婚后加名的问题，在此可以将其看作是夫妻双方对于婚前财产所有权的归属重新作出了明确的约定。

为了确保法律公正公平和明确执行，应将此种情况确认为夫妻之间的共有财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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