夫妻一方擅自卖房会涉及哪些法律问题-法师兄

夫妻一方擅自卖房会涉及哪些法律问题

来源：互联网时间： 2023-12-09 21:32:49 370 人看过

一、夫妻一方擅自卖房会涉及哪些法律问题

夫妻一方擅自出卖房屋，买卖行为一般认定为无效，但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但是应当维护善意第三人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二、买卖房违约怎么办

买卖房违约，另一方可以选择解除房屋买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、办理房屋买卖委托公证需要什么材料

向房屋所在地公正机构申请办理公证，需要准备的材料如下：

1．自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

2．委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；

3．申请公证的文书；

4．申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明，如不动产登记证书；

5．与申请公证的事项有关的其他材料。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零九十二条　夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚诉讼
夫妻一方能否擅自卖掉自己的房子？

夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效：1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。3、完成过户。即完成房屋权属的转移。所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户，且邓某为善意并经合理价格购买，所以邓某已经取得该房屋的所有权。一方可以卖房，另一方配偶能不能追回夫妻一方擅自出卖共有房产，如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，买受人取得房屋所有权，另一方不能再主张追回房屋，但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件，另一方可以向法院起诉追回房屋。夫妻一方未经另一方同意，擅自出卖房产，根据不同的情况，配偶方

2023-07-15

394人看过
婚前财产
夫妻个人特有财产一方擅自出售房产，如何处理法律问题？

在夫妻共有房产出售问题上，要考虑的因素包括婚前财产、身体伤害费用、遗嘱或赠与合同等。如果因一方擅自出售房产造成了对方损失，法院将支持其要求赔偿。处理夫妻一方擅自出售共有房产时，应当考虑以下因素：1.夫妻一方婚前财产；2.夫妻一方因身体伤害获得的医疗费用、残疾人生活津贴等费用；3.遗嘱或赠与合同中只确定夫妻财产；4.夫妻一方专用生活用品；5.其他应归一方财产。夫妻一方擅自处分共有房屋，给对方造成损失的，人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失。共有房产一方擅自出售，另一方如何维护权益？在共有房产的情况下，如果一方擅自出售房产，另一方可以采取法律手段来维护自己的权益。首先，另一方可以与擅自出售方协商，要求其停止出售行为，并且赔偿因此造成的损失。如果协商不成，另一方可以向法院提起诉讼，要求撤销擅自出售方的出售行为，并且要求其赔偿损失。此外，如果擅自出售方在出售房产中获得了收益，另一方还可以要求其退

2023-10-25

133人看过
罚款
擅自改变房屋结构有哪些法律问题

擅自改变房屋结构法律规定：1、在未经房屋的原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案的情况下，不得擅自变动房屋主体与承重结构；2、不能擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；3、不得擅自作出其他影响建筑结构和使用安全的行为。使用人擅自改变房屋结构造成事故要担责吗使用人擅自改变房屋结构造成事故要担责。使用人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。擅自改变房屋结构的由城市房地产行政主管部门责令改正并处5百元以上1千元以下的罚款，造成事故的依法承担民事责任。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

2023-08-03

364人看过
实际履行
涉及一房二卖的法律问题与解决途径

1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续，一份合同在后交付了标的物房屋。一房二卖的处理原则一般情况下，一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当

2023-07-10

315人看过

法律综合知识
浏阳供销社卖房纠纷案涉及哪些法律问题

在处理涉及房地产交易合同纠纷案件时，主要适用的法律法规包括《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。处理各类民事纷争时所应遵循的基本原则，则是坚决维护相关法律法规的权威地位和尊严。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-29

338人看过
举证责任
年终奖涉及哪些法律问题

年终奖虽然属于劳动报酬的范畴，但是否发放年终奖、年终奖的发放标准、发放方式等均取决于用人单位的相关管理政策。劳动者们不禁要问，这是不是意味着我们只能抱着可遇而不可求的心态坐等“红包”的到来呢？用人单位会不会以年终奖为手段来规避自己的法定义务呢？劳动者在遭遇年终奖困惑的时候，应当注意以下几个问题：一是细读劳动合同及员工手册，明确自己的收入组成部分。劳动报酬是劳动合同的必备条款，该条款的内容可能会直接影响劳动者日后争取自己权利的效果。如果在入职时用人单位就年终奖的相关事宜作出明确承诺，劳动者应当要求用人单位在劳动合同中写明，以便争议产生时判有所依。另外，很多用人单位虽然在劳动合同中没有细分劳动报酬的组成部分，但在单位的员工手册中会有明确的规定，因此劳动者在参加单位组织的岗前培训时应认真学习单位的各项规章制度，以便维护自己的合法权益。二是谨防披着“年终奖”外衣的“工资”。在司法实践中，我们曾发现

2023-04-17

475人看过
城中村改造
房屋拆迁赔偿涉及哪些法律问题？

房屋拆迁的补偿包括以下这些方面：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。非本村村民房屋拆迁赔偿标准是什么既然你不是本村村民，买卖房屋既是谈不上合法，按照法律规定，你们之间的买卖协议应该是无效的。西安这边拆迁两种模式：城中村改造和征地拆迁，不知道你是那一种。城中村改造一般是一村一案，安置对象本村村民，你可能属于此种情况。故要想维护自己权益，还需要原卖房者帮忙。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-07-07

73人看过
法律综合知识
工作一个月离职涉及哪些法律问题

一、工作一个月离职涉及哪些法律问题在劳动者决定离开现有工作岗位之际，应着重关注以下几个关键问题：首先，必须以书面形式向所在公司提交辞呈，通过电子邮件方式发送辞职信并不被视为正式的辞职手续。因为在诉讼或仲裁过程中，电子邮件并不能作为确凿的证据，而且这些邮件往往会保存在公司的服务器上，离职员工很难获取和证明其真实性。其次，务必妥善处理好工作交接事宜。根据相关法律法规的要求，尽管员工在递交辞呈后的第三十个工作日起便可无需继续出勤，但是仍需履行工作交接义务。《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。二、工作一个月签了合同可以辞职吗工作一个月签了劳动合同的，可以辞职，辞职属于法律赋予劳动者单方面解除劳动合同的权利。不过劳动者辞职需要提前三十日以书面形式通知用人单位，在试用期内提前三日通知用人单位。《中华人

2024-04-27

165人看过

夫妻共同财产
卖房夫妻一方不去场什么问题

卖房子，妻子应该在场，我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分，该处分行为才有效，为了避免不必要就纠纷，妻子尽量到场并且在房屋买卖合同上签字。一、无权处分合同经权利人追认为有效吗根据我们国家的具体法律规定而言，无权处分合同经过了权利人的追认，是有效的，无权处分合同是指对于特定物，当事人没有处分权利而与其他人订立以引起标的物物权变动为目的的债权的合同，在无权处分合同中，合同效力是待定的，若权利人追认，则合同有效，若不追认，合同则无效。无权处分是指没有财产处分权而处分他人财产的行为，包括财产共有人之一未经其他共有人同意而处分共有财产的行为。二、房屋买卖合同未签字合同是否有效在房屋买卖合同的签订过程中，部分共有人未签字但属于依法签订的合同是有效的。如果受让人符合善意取得的情形的，受让人取得该房屋的所有权，其他共有人不能追回该房屋，但可以要求处分人赔偿损失；如果受让人不是善意取得的

2023-03-24

172人看过
夫妻共同财产
夫妻双方共同房产一方可以擅自卖掉吗

夫妻其中一方不可以擅自将共同拥有的房子出卖。共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务；在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。一、认定共同财产的标准（1）根据财产所有权取得的法律事实的不同以及财产所有权人数量等因素的不同，严格地把家庭共有财产与家庭共同生活关系存续期间，家庭成员所取得的个人财产区别开来。对非财产所有人的家庭成员对其他家庭成员的个人财产而主张权利的任何请求，均不予支持。（2）在家庭共同生活关系存续期间，若有人未经其他家庭成员共有人同意而私自处分家庭共有财产的，一般应认定其处分行为无效。（3）当家庭对家庭共有财产的性质发生了争议时，对凡不能证明是按份共有的均推定为共同共有，并按共同共有的有关原则对该项家庭共有财产进行处理。（4）严格区别父母子女给

2023-06-27

254人看过
商品房买卖
商品房买卖涉及的法律问题汇总

1.售楼广告上的内容要兑现?售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。2.虚假广告民事责任条件有什么?(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房

2023-06-13

62人看过
房产证
夫妻房产证过户指南：涉及的法律问题及注意事项

夫妻一方要将房产证过户给另一方的，应当提出申请。房屋的所有权位于一方名下，所有权人要将房屋过户给另一方的，应当向不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，不动产登记机关审查后，认为自愿赠与的，应当办理变更登记，将房屋过户给另一方，双方因离婚需要将房产证过户给另一方的，方法是一样的，只是提交的材料是不一样的，过户需要提供离婚协议书。夫妻一方欠贷款一定要用另一方的财产还吗？一方欠的债只有属于夫妻共同债务才需要要用夫妻共同财产还款。夫妻共同债务是指夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和

2023-07-14

443人看过

刑事责任能力
无证经营涉及哪些法律问题？

无证、无照经营的行为违反了《无证无照经营查处办法》《公司管理登记条例》等法律。从事无照经营的，由工商行政管理部门依照相关法律、行政法规的规定予以处罚。法律、行政法规对无照经营的处罚没有明确规定的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。替人坐牢违反了什么法包庇罪为一般主体，可以是任何一个具备刑事责任能力的人；伪证罪则是特殊主体，限于证人、鉴定人、记录人、翻译人。包庇罪包庇的对象既可以是犯罪后未被羁押、逮捕归案畏罪潜逃的犯罪嫌疑人，也可以是已被依法羁押、拘禁而逃跑出来的未决犯和已决犯；伪证罪包庇的对象只能是刑事诉讼中的未决犯。包庇罪的行为既可以发生在犯罪分子被侦查、审判之前，也可以发生在侦查、起诉、审判中至判决后服刑之中；伪证罪只能发生在刑事诉讼中，即侦查、起诉、审判过程中。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十五条公安机关对已经立案的刑事案件，应当

2023-07-23

98人看过
管制
花钱删帖涉及哪些法律问题

花钱请人删帖的行为不受法律保护根据2014年最高法公布的《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第14条的相关规定，被侵权人与构成侵权的网络用户或者网络服务提供者达成一方支付报酬，另一方提供删除、屏蔽、断开链接等服务的协议，人民法院应认定为无效。这条法律规定告诉我们，不论网络上的信息是真侵权还是假侵权，只要花钱删除，都是不受法律保护的。哪怕权利人有充足的道理认为网络信息侵犯了自己的权利，也不能花钱请人删除。如果花了钱，可以通过诉讼，要求不当得利返还。花钱请人删帖有可能承担法律责任如果网络信息是合法的，但因对自己不利就花钱或者想方设法删除，不仅不受法律保护，还有可能承担法律责任。理由很简单，是因为保障正当的网络信息自由传播。在上述的《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第14条也作了明确的规定，擅自篡改、删

2023-04-26

320人看过