一、买预售房签合同有什么注意事项
在签署房屋预售合同时,务必要关注以下几个方面:首先,必须确保已经订立了具备法律效力的商品房预售合同;其次,预售的标的物必须是正在建设但尚未竣工的商品房;此外,必须获得相关银行的批准和同意;最后,预购人和后续购买者还需签订相应的转让合同并办理相关手续。
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
二、农村安置房买卖合同有什么注意事项
订立农村安置房买卖合同需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;不要一次性付全款,注意资金安全;签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间,要求共有人签名;注意严防“一房多卖”的发生。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买预售房签合同有什么注意事项”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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预售合同注意事项签订商品房预售合同湖南在线咨询 2023-07-14在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。因此对签订商品房预售合同注意事项要有一定的了解: (1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 (2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签
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签订购房预售合同注意事项,应该有什么需要注意的呢?内蒙古在线咨询 2022-07-28商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利,也是购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。
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二手房买卖合同注意事项?买方签合同前注意事项是什么辽宁在线咨询 2022-04-20二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是
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期房预售合同注意事项包括哪些北京在线咨询 2024-09-09(1)关于房屋面积方面的条款。 应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。 (4)关于售后物业管理的条款。
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商品房预售合同签订环节注意事项及策略吉林省在线咨询 2024-12-18商品房买卖合同中规定了以下主要内容: 1. 当事人名称或姓名和住所:该条款明确了合同当事人的身份,包括卖方和买方。 2. 商品房基本状况:描述商品房的规模、套数、面积、结构、设备设施等基本情况。 3. 商品房的销售方式:说明商品房是通过出售还是租赁等方式进行销售。 4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间:规定商品房价款的支付方式和时间,包括总价款、分期付款或一次性付款等。