建始县返租商铺转让合法吗-法师兄

建始县返租商铺转让合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-17 23:54:29 151 人看过

根据我国相关法律规定，当房地产开发商在其所开发的商业物业中出现违规行为，需要退还之前承诺提供给小业主的租赁商铺时，人们常说的＂返还租赁商铺＂是指这种情况：开发商通过将一个大型商业项目分割成若干个（规模较小的）产权式商铺销售给独立的小业主，并在此基础之上，对他们做出相应的返租承诺。

具体来说，开发商同意在特定的期限内，代替小业主管理并经营这些商铺，同时按照事先约定的日期和金额，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
岳阳友阿商铺返租合法吗

返租商铺这一运作模式在法律上并不被承认合规。此处所说的返租商铺，是开发企业把庞大的商业项目以小面积产权店面形式出售给众多的小业主，随后双方订立返租协议，使得在特定期限之内，这些商铺的运营管理工作全部交由开发企业负责。在此期间，他们还将按照事先约定好的时间，定期向小业主发放规定金额的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

166人看过
法律综合知识
山东菏泽商铺返租合法吗

按照现行法律法规，返租商铺模式并不被认可为合法经营行为。所谓的返租商铺，实质上是房地产开发商将一个大型商业综合体划分为诸多小型产权商铺，然后向小业主销售这些商铺，并同时签署返租协议。在协议中，开发商明确承诺在一段规定期限之内，商铺将会由开发商自己或者委托第三方公司负责统一经营管理；除此之外，开发商还需按照约定的日期，向小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-20

169人看过
法律综合知识
宁波综合体商铺返租合法吗

返租商铺行为被视为非法的营销手段之一。它通常表现为房地产开发商将整个大型商业地产项目细分为多个较小的产权店铺卖给了购买者，与此同时，他们也和这些小业主签署了返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商进行统一的运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-08

334人看过
转让合同
租到违建商铺合法吗

一、租到违建商铺合法吗违法的建筑是不能出租的，所以租赁的商铺是属于违法建筑的，该租赁合同无效，承租人可以解除租赁合同。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、违章建筑如何认定国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。三、店铺转让流程

2023-06-04

225人看过

合同转让
【合同转让】商铺转租和租赁合同转让是一回事吗

商铺转租与租赁合同转让虽只有一字之差，但不是一回事，它是商铺租赁关系变动和流转的两种方式，在社会经济生活中的应用比较普遍，但人们经常将两者混为一谈，容易产生纠纷。案例:某商铺的产权人甲与乙签订商铺租赁协议，乙租用该房后想解除租约，甲不同意解除。乙在取得甲书面同意的情况下，和丙签订了一份商铺租赁权转让合同，并将商铺交给丙使用。后来，丙对该商铺进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应由甲承担，但甲已出国，于是丙找到乙，要求乙支付修缮费用。律师观点:上述案例中，乙与丙之间的合同行为属于商铺租赁合同转让行为。根据规定，在商铺租赁合同转让合同生效后，乙与甲之间的商铺租赁权利义务关系转由丙承担，乙退出了该商铺租赁关系，不用承担原租赁合同规定的义务。所以，本案的修缮费应当由甲支付，乙与本案无关。在本案中，由于丙混淆了商铺“转租”与“转让”的概念，承担了败诉后果。因此，有必要明晰两者的概念，这对于准确

2023-06-08

316人看过
法律综合知识
自贡西南农商商铺返租合法吗

回购式商铺是被法律认可的一种经营模式，具体来说就是开发商将某个大型综合业态物业划分为若干个面积相对较小的独立产权商铺向各投资人销售。此外，开发商还会与其签订一份出租协议，并答应在特定时期内由其自行管理、运营这些商铺，并且按照事先约定的日期将固定数额的租金转交给各位投资人。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-16

432人看过
法律综合知识
售后返租三年的商铺合法吗

售后返租，是指房地产开发商将其所开发的商铺出售给投资者之后，承诺在固定期限之内予以回租的一种商业运营模式。这一经营模式在我国的法律框架下属于合法范畴，然而必须严格遵循并符合相关法律法规的具体要求。在此类行为中，一般会视之为一种综合性的投资合同或者租赁合同，因此需要严格按照《中华人民共和国民法典》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规进行操作和执行。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-05-12

250人看过
承诺
法律规定商铺售后返租合法吗？

一、法律规定商铺售后返租合法吗?法律规定商铺售后返租是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、已买了返租商铺怎么办购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资

2023-06-16

94人看过

法律综合知识
在商场卖商铺返租是否合法

以租赁方式回购的商铺行为并不符合法律规定。这种商铺交易模式通常是由房地产开发商将一个大型商业项目细分为多个小型产权商铺，然后出售给众多的小业主。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署租赁协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商进行统一管理和运营，并按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

359人看过
法律综合知识
分隔式商铺返租违法吗

回租式商铺乃是一种合法的商业模式，此概念具体而言便是房地产开发商将一项庞大的商业地产项目分割为众多小型产权商铺售予广大中小投资者，并同步与其签署详细的回租协议，明确承诺在特定时期内，商铺将交由开发商统一管理运营，且将依据先前协定的时限向中小投资人支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

397人看过
法律综合知识
商铺返租不兑现违法吗

关于商铺返租业务的操作模式，可以简单理解为房地产开发企业将一个大型的商业地产项目巧妙地分成许多规模适中的独立产权商铺，然后面向广阔的投资群体进行销售。在此过程中，开发商还需要和这些投资买家签订返租合约，以确保他们能够通过不动产投资获得稳定而丰厚的回报。更为深入全面的剖析在于，这其实是开发商在协议期间内按周期性向各个投资买家支付固定数量的租金。针对上述可能发生的突发状况，包括租金未按时收取的情形，应对方式将依据事先签约时所订立的相关条款进行处理。若开发商无法如约支付租金，就必须向投资者承担起继续履行合约义务、采取必要的补救措施或者赔偿相应的经济损失等法律责任。《民法典》》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

191人看过
法律综合知识
分割式返租商铺违法吗

回购式商铺交易的合法性存在争议。此处所提及的＂回购式商铺＂乃是房地产开发商为实现商业开发目的，将庞大而复杂的商业项目整合并划分成为诸多小型产权店铺，出售给众多中小投资者。开发商在完成销售后，通常会与这些小业主签署一份特殊的租赁协议，承诺在特定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

136人看过

法律综合知识
衡阳罗马都市商铺返租合法吗

所谓返租商铺行为，乃是开发商将一处商业地产项目细化为众多规模较小的产权商铺出售予众多小业主；同时，各方会签署一份返租合同，规定此后一段时期内，商铺将由开发商统一进行商业运营，并按照预定之期限，向每位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-14

80人看过
证人证言
转让的商铺有免租期吗

现在很多的商铺在出租的时候回退出一些免租期来吸引人消费，就现在的情况来看，商铺免租期一般3－6个月，不过也不是说固定的，具体看你与出租者怎么谈的，只要有深谈就能免租。但是要注意这个免租期，在法律上是没有明文规定的，法律规定了租赁的合同规范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期双方共同协商，然后写入合同中，双方应当履行责任。一、房产纠纷起诉会不会冻结房屋1、房产纠纷会不会冻结房屋，要看是什么类型的房产纠纷，如果涉及到债权债务的，法院受理申请人申请后，有权冻结涉案的房屋。2、《民事诉讼法》第一百零一条规定利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。3、人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保

2023-04-04

53人看过