二手房买卖定金公证流程是怎样的-法师兄

二手房买卖定金公证流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 00:30:27 340 人看过

买卖双方共同向公证处提出公证申请

1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；

2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；

3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。

公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；

2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；

3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；

4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；

5、买卖双方对于交易的主要条款（如交易标的、交易金额、付款方式等）认识无异议，或者至少已经基本达成一致；

6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；

7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；

8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

一、二手房买卖公证费应当协商处理

负责二手房交易的一名工作人员说，他们那里的二手房有的可以直接过户，有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证，如果要买的是还不能过户的房子，可以先办房屋公证，等房产证到期后就能过户。选择做公证主要可以少交税，有的是因为房产证暂时没有办下来，如果买房者不放心，可以把房屋交易公证和委托公证都办了，这样更保险。

二、二手房买卖公证费明细

二手房买卖公证费为所购房屋总价的0．3％加250元，如果总价超过600000元的则是房价总价的0．3％加350元，这个具体看当地公证部门具体规定如何，每一个地区都有一个独立的公证部门。在公证时一定要选择正规的公证部门，不轻易相信代理公正之类的谎言。

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