婚前购房，房产证能在两个人名下吗-法师兄

婚前购房，房产证能在两个人名下吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 23:54:03 366 人看过

婚前购买的房产房产证上可以登记两个人的名字，登记两个人的名字后房产就认定为夫妻共同财产了，如果日后离婚夫妻双方都有权要求分割。

不过如果房产是一方用个人财产购买的，则分割该房产时法院一般不会判决均等分割，会根据双方对房产的贡献程度确定分割比例。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
个人婚前购房房产证一定要加配偶名字吗?

个人婚前购房房产证可以不加配偶名字，是否加配偶名字应该由本人做决定，夫妻一方婚前全款购房，如果未加配偶名字，属于一方婚前个人财产;如果加上配偶名字，也并非一定属于夫妻共同财产，还需结合加名时的具体情形，比如加名目的、加名所附的条件等来具体认定;即使认定为夫妻共同财产，如果双方对份额没有明确约定，离婚时也并非一定一人一半，法院会结合房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素酌情分割。一、父母出钱买的房子离婚时怎么分割父母出资为子女购房，离婚时房子该如何分配，还得具体问题具体分析：1、如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋，房屋所有权证上记载的是子或女的名字，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。2、如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋，并明确表示该房屋是给子或

2023-03-14

401人看过
房产证
在房产证上写两个人的名字房产属于两人所有吗

根据法律规定，如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。一、婚前男方父母为孩子买房婚后是共同财产吗父母出资买的房屋究竟是否属于夫妻共同财产，相信很多新人对此都非常困惑。在法律实务中，这个问题也要分情况来进行讨论。情况一、如果婚前男方父母为子女出资买房，婚前或婚后加了女方的名字，则视为对女方的赠与，房产由此变为双方的共同财产。当然，法院在分割时会考虑双方对房产的出资和贡献。因此，房产虽然是共同所有但也不等同于平均分割，这就是问题中的情形。情况二、如果婚前男方父母为子女购房出资，房产登记在男方名下，那么房产属于男方的个人财产，婚后还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。情况三、前面两种情况都是婚前购房，如果是婚后购房，情形则有所不同：1.婚后由男方父母全额出资为子女购买的房产，产

2023-06-24

179人看过
机动车
能否在一个人名下购买两辆车？

一个人名下可以拥有多辆汽车。从国家法律上来说，汽车也是属于自己的财产，但是没有明确说一个人只能拥有一辆车，所有您可以根据自己的需要添置多辆汽车，这都是没有关系的。只要该城市对于机动车号牌没有限制的话，也就是说你可以根据自己的需要添置多辆汽车，这都是可以的。公司买车的话多久能转私人名下随时都可以去办理手续的。已注册登记的机动车的所有权发生转移，且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的。现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内，填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》。《中华人民共和国机动车登记办法》第八条机动车所有人应当按照本办法的规定，向车辆管理所申请办理机动车登记，填写《机动车登记申请表》，提交有效的资料。

2023-07-19

418人看过
夫妻共同财产
婚前个人买房婚后登记在两人名下离婚怎么分配

共同协商分割。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。其中处分权是所有权中的重要权能之一，直接关系到当事人的切身财产利益。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共

2023-06-14

74人看过

法律综合知识
在武汉房产证写了两个人名字能落户吗？

除夫妻共有外（夫妻共有是指夫妻双方婚姻存续期间共同共有），其他房屋产权人共有的，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。结婚前共同购买的房产落户时，需按房产证上所占比例分割，达到标准的一方，方可办理。也就是说如果房子的面积不够大是不能落户的

2023-12-03

262人看过
夫妻共同财产
婚前男方买房，产权登记两人名下

我国的民法典规定，一般情况下，买房的先后顺序在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。如果是婚前买房，那么房子写了哪一方的名字就属于哪一方，属于个人财产。除非买房者把房子进行夫妻共同财产的公证。而婚后买房就是夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。婚前对象给我买房只写了我名字可以的，婚前买房，只写你的名字，那么房产属于你个人房产，不属于共同房产。婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财

2023-07-01

484人看过
婚前财产
婚前财产是否可以写在两个人名字下？

婚前财产可以写两个人的名字，双方协商好一致即可。法律规定男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定的，个人财产归个人所有，共同财产双方有平等的处理权。法律规定婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。婚前财产还可以继承吗？夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。法定继承的顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定

2023-07-02

101人看过
房产证
两个人离婚房产证的名字是两个人的

房产证上有两个人的名字，离婚可以去掉一个，去名大致手续如下：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；3、工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。一、房产证夫妻更名手续是什么1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（3）屋所有权证附图、登记表复印

2023-03-15

382人看过

法律综合知识
未婚两人购买贷款楼，房产证能否写两人名字

若选择通过贷款方式购买房屋，那么将遵循贷款者本人签字这一原则进行处理，确保购房合约、贷款合同以及房屋所有权证书上的签名相匹配并统一性，之所以如此要求旨在有效防范银行可能面临的贷款风险。倘若您期望购房行为中有权享有权益的对象不止一人，则可考虑申请共有产权证明文件，尽管房产证上仍需标示某一姓名作为主体，然而与之配套的共有产权证明文件却能在法律层面上明确表示该房产为多人所有的事实。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

2024-07-24

469人看过
法律综合知识
车子能写在两个人名下吗

一、车子能写在两个人名下吗请注意，买车时不能同时登记两个人的姓名，只能指定其中一人为车主。这是因为在交通管理总局的数据库中，每辆汽车都需要填写一个唯一且精确的地理位置信息。关于买车只能写一个人的名字的原因，我们进行了详细分析，总结如下：第一，由于交通管理总局的数据库规定，每辆汽车仅能指派一位授权车主，而且车主的姓名必须出现在行驶证上，这是由该部门负责的，同样具有唯一性；其次，如果车辆发生任何问题时（例如安全事故、逃逸事件或相关查询），将只能有唯一的一个对应人物——即驾驶证上的车主名字对此负责；此外，尽管车辆在法律层面被视为固定资产，但它并不属于完整的财产证明文件，而且还界定了驾照持有人所应承担的法律责任范围；最后，在法律规定的范围内，车辆所有权可以依据婚姻状况共享，但是，婚姻期间共同购置的汽车，不论署名放的姓名如何，都是双方共同拥有的财产。《机动车登记规定》第十九条机动车所有人为两人以上，

2024-07-23

429人看过
购房合同
两个人的名字的房产证和购房合同一样吗

购房合同签的时候是两个人名字，房屋两个人共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有人。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，在领证的时候再领一个共有权证。申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给办理一人名字的。房管部门的硬性规定任何人是不能变更的。如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的。购房合同上的名字和房产证上的名字一样吗《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负

2023-07-21

228人看过
夫妻共同财产
婚前个人全款买房婚后登记在个人名下的房屋是共同财产吗

夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，登记在自己名下，无论是婚前取得产权证，还是属于婚后取得产权证，都属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。1、婚前取得产权证的。《民法典》第一千零六十三条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。《民法典》婚姻家庭编司法解释规定：民法典规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后取得产权证的这种情况还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，即要看夫妻一方是否在婚前已经付清全部房款，如果是，那么也就是说房屋权利是在婚前取得的，属于一方婚前个人财产。

2023-04-18

412人看过

法律综合知识
房产证两个人的名，是一人一本房产证吗

在房产证上，一般会根据所有权人数量的多少来决定相应的证书份数。每位所有权人都将拥有自己专属的一本权属证书，这些证书的内容完全相同，仅在首页的“房屋所有权人”栏目处有所区别。另外，另一个页面的“附记”部分将会详细记录每一位共有人的姓名信息，但并未专门标注出每位所有权人所占据的具体比例份额。因此，从这一点来看，可以理解为该房产的产权是按照平均分配原则进行划分的。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

2024-08-04

486人看过
法律综合知识
按揭的购房合同在哪里，购房合同能写两个人名字吗

按揭的购房合同在银行，只有偿还完所有的贷款，业主才能够拿到不动产权证，拿到不动产权证之后还需要办理解除房屋抵押状态。购房合同能写两个人名字，但是产权人信誉存在问题会影响房屋贷款。一、按揭的购房合同在哪里按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同，如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，应该向开发商索要购房合同的复印件。二、购房合同能写两个人名字吗购房合同可以写两个人的名字，法律上没有限制，仅要求具有相应的民事权利能力和民事行为能力。购房合同，也就是房屋买卖合同，是确定房产出售方和房产购买方的具体权利义务的书面文件。由房产买卖双方在合同上签字、盖章。房屋买卖合同依据规定需要到房管部门进行

2022-08-17

361人看过