司法拍卖房屋的风险有哪些-法师兄

司法拍卖房屋的风险有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-27 11:11:06 334 人看过

1.房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

2.房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

3.法律规定的执行回转

《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。

通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

4.购房成本风险

这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

一、法院拍卖房产没有房产证只有收据怎么办

1、依据我国房屋登记办法的规定，人民法院拍卖的房屋没有房产证的，并不影响房屋的过户登记，法院生效的法律文书可以作为办理产权登记的有效证明文件。

2、法律规定：《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1、不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。2、在买司法拍卖的房产时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。一、新农村集资建房如何买卖1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。农村的自建房是你个人的

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1、司法拍卖售房存在哪些问题？1。产权清晰？拍卖房屋的产权应当明确，所有权转让不存在问题。拍卖的房屋抵押的，应当先解除抵押。法院委托拍卖的，应当提交拍卖函和协助执行通知书。如果有的房子的起价只有市场价的70%-80%，超过起价就可以成交。拍卖公司应先严格审核房屋权属，再与委托人签订《委托拍卖合同》。办理拍卖取得的房地产产权时，应当提交房屋所有权证、拍卖成交确认书、委托拍卖协议书、判决书、裁定书或者调解书、委托书。4。充足的预算拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须一次性付清，转让过程中产生的税费全部由买方承担（大部分都是这样的，有的地方法院会从拍卖款中扣除一部分税款），但大多数人并不清楚直到他们交税。此外，拍卖房地产的税费也很高。有些税比房子贵。有些人贪图便宜货。他们不清楚情况，然后把它拍卖了。后来，他们发现不能申请证书。因此，建议您在购买前找专业人士计算一下所有税费。你心里有个底。需要注

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