二手房公积金贷款钱打给谁，二手房公积金贷款怎么办理流程？-法师兄

二手房公积金贷款钱打给谁，二手房公积金贷款怎么办理流程？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-13 13:49:05 109 人看过

商业贷款和公积金贷款买房很多人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利息低，可以减少买房成本。下面一起来看看吧。

二手房公积金贷款成功之后，公积金贷款金额会一次性打到卖房者的账户中，随后贷款人会按照合同约定时间每月按时还款即可。虽然购买的是二手房，但是依旧需要办理住房抵押，结清贷款之后需要去办理房产解押手续。

二手房公积金贷款怎么办理流程？

买房个人资质审核：购房者资质审核一般以家庭为单位，审核成员包括购房者本人及妻子、未成年子女等，卖方房源审核：核验结果一般需要10天。

网签：购房者需要自己准备好资料到当地的房管局取号办理业务，随后填表即可，如果购房者是通过中介办理的话，不需要本人到场也可以。

评估：一般评估结果需要5－7个工作人。

初审：公积金贷款部门会对公积金贷款申请人资质进行第一次审核，提交相关材料给有关部门审核。

面签：指的是房子买卖双方携带好相关材料前往银行签订各种合同和保证书。

银行房贷：一般公积金贷款银行会在面签后5－7个工作日批贷，批贷成功之后签订贷款合同

缴税：在房子交易过程中，还需要缴纳契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等相关费用。

过户：房屋产权所有者变更，值得注意的是，如果房子出现了违章、查封或者政策变动等情况都会影响房子过户。

银行下款：一般在房屋不动产登记后的15－20个工作日就会放款，由于政策或地区不同，时效也会存在一定的差别。

申请公积金贷款比商业贷款要严格很多，手续也比商业贷款要多一点。另外，公积金贷款有最高额度限制，其次贷款额度也受到公积金缴纳额度影响。

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1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－2

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