签署购房合同口头确认有效，但需要证明

签署购房合同的说明：

1。产权证应完整。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。这三张证件是办理产权证的必要条件。销售现场应悬挂销售许可证原件。你可以在销售现场看到原始证书。然后是土地证书是否抵押。土地使用证上有备注页。如果开发商向银行提供开发贷款，将在土地使用证上注明。还有开发商的营业执照。是否有经营范围内房地产开发商的土地管理许可证。签订合同时，应注明交货日期、水、电、通风等条件，并明确双方的违约责任。根据规定，只有在入住率超过70%后才能打开燃气。在此之前，开发商应免费提供液化气灌溉。延迟交付：开发商的补充协议规定：“如果开发商延迟交付房屋，应按照业主每天支付的房价的千分之一支付违约金，违约金总额不得超过房价的5%。如果开发商仍然未能交付房屋，业主将只退还已支付的本金。”伊帕尔。“这种协议非常不合理。

4.采购合同的第一条是项目建设的依据。在审查这一条的内容时，需要注意合同中的相关内容是否与开发商提供的相关证明一致，例如：数量和业务范围。第二条是商品房销售的依据。需要做的基本上与第一条相同。有必要检查销售许可证的编号、批准的机构和销售方式是否与开发商在销售办公室悬挂的销售许可证一致。共享区域：不应包括仓库、机动车车库、非机动车车库、人防地下室和可单独使用的空间。也有由销售单位管理和使用的房屋，例如由开发商在大堂建造的销售中心。一般来说，服务于多套房屋的管理室是与建筑无关的部分，例如社区中的物业管理室。商品房销售的附件中应当有明确的说明。在主合同第3条中，只说明分配了多少以及分配的面积。然而，在合同的附件二中，应该有一份住房面积分配声明，说明哪个部分已经分配，哪个地方已经批准。确认面积并确定差异。建议买方选择合同规定的第二种处理方法，即确定双方可接受的误差比例，即正负3%。如果买家超过这个比例，他可以选择退房，开发商应该退还房价和利息，这也是你可以接受的。付款方式和期限。一次性付款可以与开发商协商。你能留下大约5%的房款，并在正式交付房屋后付款吗？银行贷款不应在约定的时间内支付给开发商的账户。根据合同，你应该支付相应金额的违约金，所以时间应该更充裕。在签署正式购房合同之前，我建议你咨询开发商指定的银行或律师，了解你的信用状况，看看你是否能获得信用贷款，避免其他麻烦。卖方预期付款的违约责任。换言之，如果开发商同意，如果您超过30天未支付房款，您可以终止合同，则预期交付的终止期限只能设定为30天。这两篇文章应该相对应并且相等。规划和设计方面的变化。一方面，因为我们买的是未来的房子，在商品房建设的过程中，可能会有一些方面。开发商认为需要进行规划和设计变更。收到相关部门批准后10个工作日内书面通知买方，买方有权选择退房。房屋交接：开发商应要求房地产管理部门认可的合格机构测量房屋面积。移交建筑物时，应提供测量面积的数据、所谓的住宅质量保证和住宅操作手册。如果开发商提供的证书原件不完整，开发商可以拒绝接收该建筑物，由此产生的所有责任应由开发商承担。一般来说，开发商对基础设施和配套设施的承诺包括标准合同中的五项。首先是连接水、电和电梯，这是出售大楼后最基本的保障。此外，还开通了天然气和天然气管道。一般来说，开发商会告诉你入住后的入住率是多少。然而，目前，北京没有明确规定天然气开放前的使用率是多少。事实上，这与开发商和天然气公司之间的协调有关。应该与开发者达成一致，以免影响你的正常生活。对于开发商在《建筑手册》中承诺的您在园区购买的项目，如俱乐部、园区绿化、地面和地下停车位，本文建议要求开发商承诺竣工时间。本条款还包括，如果开发商承诺的使用条件在规定日期内未得到满足，双方同意的处理方法应按照对您更有利的方式在本条款上签字。不符合使用条件的，视为开发商逾期交付房屋，并对逾期交付承担相关责任