二手房房产证在银行抵押怎样办理过户?
有两个办法:赎楼;异名转按揭。
如何赎楼最安全?
有读者问:“我正在买一套二手房,可是卖家说,他是贷款买的房,房产证目前抵押给银行了。卖家要我先交一部分房款,帮他把房产证赎回来,才能完成交易。我知道这样做有风险,但若是向金融机构申请赎楼贷,费用不少,卖家又要我来承担。你说,我该不该给房东赎楼?”
二手房买卖中,经常遇到的情况是,你要买房,但房东的产权证还被抵押给银行。房东要求你先交一部分钱,用这部分钱还清房贷,这样从银行赎回房产证,也叫作赎楼。
赎楼款项交给第三方最保险
这样做的风险是,房东赎回房产证后毁约,不再与你做交易,或者房东拿走钱做它用,根本不去还房贷,或是买家交了赎楼款后,发现房屋有被查封或者抵押等情况。所以,要防止这种风险,你最好是不替房东赎楼。
如果你实在觉得房子价格合理,又想省掉赎楼贷的费用,不得不帮房东赎楼,那么最安全保险的做法是:
你们应该先签订买卖合同,把赎楼相关事宜写清楚,赎楼的款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,而是交作为定金给第三方托管办理。买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号,要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方,通过该账号支付赎楼款,尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。卖家委托中介或者其他买方信任的第三方办理赎楼及过户手续,并公证授权委托书。
金额上也需要留意:定金不能超过房价的20%,因为超过20%部分的定金不受法律保护。所以,如果20%以内的房款不够赎楼,那超出20%的钱应作为买家借给卖家的借款,你们可以再签订借款协议。
异名转按揭风险更低
推荐用户在二手房交易中使用“异名转按揭”来规避其中的风险。采取转按揭,由担保公司从中担保,更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲,转按揭所需时间大概在一个月至一个半月,快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费,这是这种方法的缺点之一。
异名转按揭的办理流程如下:
第一步
卖家(即原借款人)向银行提出申请。
第二步
银行经审查同意的,由银行、卖家和购房人签订协议(三方协议),银行同意卖家转让住房,卖家承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步
卖家和购房人签订住房转让合同。
第四步
购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖家剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步
银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
第六步
银行与卖家到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。
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房产证在银行抵押如何办理户口迁移广西在线咨询 2022-05-31可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件。
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房产证抵押在银行房产证能过户吗海南在线咨询 2022-03-26如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部
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二手房过户后银行抵押手续内蒙古在线咨询 2021-12-161、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察; 2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续 3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户; 4、填写合同:
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如何在银行办理房产证抵押贷款香港在线咨询 2022-08-18关于房产证抵押银行贷款中银行申请贷款需要满足的条件: 1.年满20-55周岁,具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明,有固定的住所。 2.有稳定合法的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,借款人家庭年收入为2万元以上;具备建设银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。 3.信誉良好,在人民银行个人征信系统无不良信用记录。 4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户,须同时符合