无法完成过户的二手房产如何处置？-法师兄

无法完成过户的二手房产如何处置？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-04 21:20:09 425 人看过

二手房产证未办理下来的房屋买卖双方可以先签订购房协议，必要时可以进行公证，在房产证颁发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

二手房产证未下来，如何卖掉房屋？

在二手房交易中，购买方和出售方都可能需要承担过户税费。然而，在实际交易中，买卖双方可以事先约定由谁来承担过户税费。目前，二手房交易中普遍约定为“卖方实收一定的房款由买方承担所有过户税费”。但是，买卖双方也可以按照约定进行分担。因此，在二手房交易中，过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。

此外，房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。而在房屋过户登记时，购买方如果想卖掉房屋，需要先将房屋过户登记给自己名下，然后再进行出售。

在二手房交易中，过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。而在房屋过户登记时，购买方如果想卖掉房屋，需要先将房屋过户登记给自己名下，然后再进行出售。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

协议离婚
过户手续无法完成，离婚后如何解决？

夫妻离婚后一方不配合办理过户可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。强制执行是指，人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。《民事诉讼法》第二百五十二条规定，对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。夫妻离婚后其中一方不愿意离怎么办要求离婚的一方就只有一种选择，也就是委托律师到法院起诉，诉讼离婚，是肯定可以判决离婚的。只是诉讼离婚的成本相对较高，主要是比协议离婚有更多的时间成本、有更多的金钱成本、有更多的感情成本，但是毕竟诉讼离婚是给当事人一个保底的离婚方案，也就是通过法院起诉，没有离不了的婚，无非就是时间长短、金钱、成本多少的问题。《民事诉讼法》

2023-08-14

436人看过
房产过户
妹妹房产过户攻略：如何顺利完成过户手续

两种办法办理房屋产权过户；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税；按房价3％缴纳（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：80．00元。二、按房屋买卖办理过户：1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。2、过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—

2023-07-02

264人看过
房产过户
父亲和子女如何完成房产过户手续？

父亲和配偶需要共同持有身份证、户口本和结婚证。儿子需要拥有身份证、户口本、婚姻状况证明，以及房产证、契税证和土地证。双方需一起到房管部门办理过户手续，儿子可以以一人名义进行房产过户，可以选择赠与或买卖方式。父亲和配偶需要共同持有身份证、户口本和结婚证。儿子需要拥有身份证、户口本、婚姻状况证明，以及房产证、契税证和土地证。双方需一起到房产管部门办理过户手续，儿子可以以一人名义进行房产过户，可以选择赠与或买卖方式。【过户流程】如何为儿子过户房产？过户房产需要办理哪些手续？根据素材提供的信息，办理父母双亡过户房产的手续包括以下几个步骤：1. 到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；2. 到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；3. 持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税

2023-09-22

424人看过
法律综合知识
贷款下来后，如何完成房产过户手续

通常情况下，住房公积金贷款所需时间大致为一个月。以下为详细的步骤流程：1．首先，房地产开发商应当向贷款银行表达潜在的按揭贷款业务合作意愿；2．其次，贷款银行需对开发商所开发的房地产项目、建筑资质以及信誉程度进行全面评估，同时，对其负责人的品德、自身经营规模、融资能力、财务状况等多方面因素进行深入调查，并在此基础上，与符合相关标准的开发商签署按揭贷款合作协议；3．接下来，购房者应与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并按照合同约定，支付相应的首付款；4．自首付款支付完毕后的第七天开始，购房者需向开发商合作银行提交符合按揭银行规定的所有材料，以申请按揭贷款。这些材料主要包括：已备案的《商品房买卖合同》、购房首付款收据、个人身份证明文件、婚姻证明文件、收入证明以及银行可能要求的其他相关资料；5．在收到购房者的申请材料之后，贷款银行将对购房者的各项信息和手续进行详尽的调查和审核，并与符合基本条件的

2024-08-13

345人看过

房产证
无房产证的二手房能过户吗

无房产证的房子无法过户。一、常见的房屋中介中的陷阱都有哪些有下列陷阱：一、二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费。二、买方因为过户问题钱房两空。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。二、没有购房资格离婚后能分到房子吗离婚的话可以分得房产，但无法过户，你可以继承获得房产。可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。三、没交契税的房子法院能执行吗法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，

2023-03-23

307人看过
房产证
买二手房什么时候过户完成

二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费

2023-05-09

103人看过
二手房过户
如何处理没有房产证的二手房过户问题？

二手房没有房产证是不能办理过户手续的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。按揭房没有房产证怎么过户没有房产证的按揭房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书二）买卖、互换、赠与合同三）继承或者受遗赠的

2023-07-08

343人看过
继承人
刚完成过户的二手房是否可上市？

已过户的是随时可以卖，房屋所有权人对该房屋有占有，使用，收益，处分的权利。。继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有，使用，收益，处分。二手房可以过户吗二手房可以过户，过户流程如下：1、准备材料。原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人；2、提交材料前往房产管理局办理过户。房产证信息查询方式如下：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询；2、房产局查询：若要查询的准确的个

2023-07-01

141人看过

房产过户
遗产继承人如何完成房产过户？

原房主过世后,房屋过户的流程包括三个步骤。首先,需要到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍手续,并开具死亡证明。接着,需要到相关部门办理房产证过户手续。如果是遗嘱继承,需要到区或市公证处办理继承权公证,出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。然后,继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。最后,领到新的房产证,完成房屋过户手续。原房主过世后，房屋过户的流程如下：1.首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍手续，并开具死亡证明。2.接着，需要到相关部门办理房产证过户手续。2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。原房主去

2023-08-28

212人看过
房产证
完成房产证过户手续的步骤

我国的相关法律规定，购房者要把房屋产权等资料，送到房管部门办初始登记。登记完后，到不动产登记中心填不动产权登记申请表。填完后，让开发商签字盖章。购房者要在开发商指定的计量站领测绘表，并带购房合同、房屋结算单、大房产证复印件、公共维修金和契税缴纳凭证等材料到不动产登记部门申请办理不动产权证书。最后领房产证书。房改房有房产证过户手续1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6．办理产权转移过户手续。7．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖

2023-07-14

176人看过
法律综合知识
如何处置二手产权房屋到期

一、如何处置二手产权房屋到期二手房产权到期后，住宅建设用地土地使用权到期后自动续期。只是续期需要支付相关费用。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、什么是房屋产权一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。1．房屋所有权房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。2．土地使用权土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归

2023-12-31

498人看过
房产证
二手房过完户交完税能退吗

不可以，买卖已经完成过户，若是要把房子再登记到原来卖主的名下，那么就是进行第二次买卖，不但原来交的税费不能退回，还要再次交税。一、没有房照怎样过户？分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:1、直接更名(1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。(4)注销手续完成后，买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案，再办理过户手续。2、双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且要缴纳的税费也比较多。二、村里房子过户需要哪些手续农村房子过户需要进行测绘配图，评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。流程如下

2023-02-22

341人看过

结婚证
二手房过完户户口怎么迁

首先到自己原户籍所在地的派出所办理迁出证明，把迁出证明交到迁入地的派出所，迁入地的派出所就会给当事人办理落户。一、结婚了户口还没有迁出派出所能查出结婚吗结婚了户口还没有迁出派出所能查出结婚。领了结婚证户口上没显示已婚，迁户口时肯定是会发现，迁入地派出所会查到你的婚姻状态并在办理新户口本的时候会给你更新信息。三办理迁户口流程：1、向迁入地派出所提出申请；2、迁入地派出所同意迁入；3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；4、户口所在地派出所开户籍证明。二、退伍军人户口怎么落户1、申请人携带迁入地的当地派出所出具的《户口准迁证》;《户口迁出证明》;身份证原件及复印件和《申请户口迁入落户表》到迁入地派出所提出申请，并提交材料;2、迁入地派出所审核材料确认无误后颁发《准予迁入证明》;3、申请人携带《准予迁入证明》到原户籍地派出所办理户口迁出手续，领取《迁移证》;4、持《迁移证》、身份证到迁入地派出所办

2023-06-27

418人看过
法律综合知识
无法过户的离婚车辆该如何处置

一、对于无法过户的离婚车辆该如何处置对于无法过户的离婚车辆的处置是如果车子属于夫妻共同财产，那么车子归谁由夫妻双方自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果车子属于一方个人财产，则谁的车子就归谁。《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。二、离婚车辆财产保全期限是多久离婚车辆财产保全期限要区分不同的情况：1．诉讼前申请保全离婚的，有效期限是15天，15天内申请保全方如果不起诉，法院将解除财产保全。如果在15天内向法院起诉，诉前财产保全转为诉讼财产保全。2．诉讼中申请保全离婚财产的，保全财物种类不同，期限各有不同财产保全的效力并不是没有终期的，一般都维持到判决生效后向法院申请执行之日止。不同种类的财产的保全期限是不同的，其中车辆无期限限制。三、离婚车辆在协议里怎么写离婚

2023-10-15

197人看过