本文介绍了房地产预售和买卖的相关规定。在预售期间购买商品房需要签署预售合同,房屋买卖合同一旦签订即告成立和生效。购房后退房需交付违约金,一般情况下买方需支付20%违约金。退房流程包括买房人发出退房通知、开发商退还房款并办理贷款手续、公积金管理机构或贷款银行还款手续等步骤。

开发商在取得商品房预售许可证后,直到取得房地产权证(大产证)之前,所销售的商品房被称为期房。因此,如果消费者在预售期间购买商品房,他们需要签署预售合同。房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，没有法定事由或约定是由是不能退的，如果要退房就要交付违约金，购房后退房，一般情况下买方需支付20％违约金。退房流程：1、买房人发出退房通知。2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

预售合同可以退房吗？

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在商品房预售期间，开发企业不得擅自变更预售许可证书的内容。如果开发企业擅自变更预售许可证书的内容，购房者可以依据合同中的相关条款进行维权。

根据《商品房预售管理办法》第十八条的规定，开发企业需要向房地产管理部门办理变更预售许可证书的手续。如果开发企业未按照相关规定办理变更手续，购房者可以据此要求开发企业承担相应的违约责任。

另外，《商品房预售管理办法》第十九条规定，商品房预售许可证书不得擅自转让。如果开发企业擅自转让商品房预售许可证书，购房者可以依据合同中的相关条款进行维权。

因此，根据我国相关法律法规的规定，预售合同可以作为购房者退房的法律依据。购房者可以要求开发企业承担相应的违约责任，并依据合同中的相关条款进行维权。

房地产开发商在取得商品房预售许可证后,需要等待取得房地产权证(大产证)方可销售商品房,此期间销售的商品房被称为期房。购买者在预售期间购买商品房需签署预售合同,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效。购房后退房需交付违约金,一般情况下买方需支付20%违约金。退房流程包括买房人发出退房通知、开发商退还房款并办理贷款手续、购房者收到退款并解除或终止合同手续等。根据《商品房预售管理办法》的规定,开发企业需要向房地产管理部门办理变更预售许可证书的手续,否则购房者可以要求其承担相应的违约责任。同时，《商品房预售管理办法》也明确规定了商品房预售许可证书不得擅自转让。购房者可以依据合同中的相关条款进行维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。