无证房屋买卖合同是否有效,要分两种情况:
第一、如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容是双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效。
相关法律规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二、如果房屋不属于合法建筑,那么签订的房屋买卖合同无效。
根据相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
【相关延伸】
问:合同无效的情形有哪些?
答:合同无效的五种情形是:
1、合同当事人没有缔约能力;
2、合同违反法律法规的请知心规定;
3、合同违背公序良俗;
4、合同意思表示虚假;
5、当事人恶意串通,损害他人合法权益。
-
房屋买卖中如何避免合同无效
477人看过
-
房屋买卖合同一定要盖章吗,房屋买卖合同的效力如何
75人看过
-
房屋买卖合同生效的时间何时房屋买卖合同会无效
160人看过
-
农村买卖房屋合同无效如何补偿
307人看过
-
商品房买卖合同如何更名,无效房屋买卖合同的后果
314人看过
-
如何证明买卖合同无效;
104人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力,房屋买卖合同无效的情形香港在线咨询 2022-01-24是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成
-
房屋买卖合同无效怎么办? 买卖人如何办理房屋买卖合同?吉林省在线咨询 2022-04-17无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: ①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意
-
房屋买卖合同无房产证, 无证无证视为无效合同广西在线咨询 2022-03-14身份证号码:税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房
-
如何处理无效的房屋买卖合同宁夏在线咨询 2022-07-14无效房屋买卖合同的定金,应当返还给支付定金的一方。根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
-
房屋买卖合同有效但房产证和抵押未办理的房屋买卖合同效力如何认定吉林省在线咨询 2022-05-061、首先要解决陈A和陈B之间签定房屋买卖合同是否具有法律效力,陈B能否取得房屋的所有权; 2、此案要看法院具体判决结果,按你说的情形,还无法判断此合同的法律效力,也就是陈B是否能取得房屋的所有权; 3、解决了陈A和陈B之间的合同效力之后,下面的问题就好办了,王生虽然拿到了土地证和房屋产权证,但没有办理抵押登记,抵押不发生法律效力,如果确认了陈A和陈B间的合同有效,王生就不能依生效的判决执行此房屋,