在签署借款合同时,务必确保合同条款的签订前约定。在借款合同中,将借款人的二次抵押行为视为禁止性行为。同时,要明确违约条款,可以把拖欠职工工资作为重要经营变化依据写入借款合同。不动产登记部门也应进一步规范登记行为,更改房地产抵押合同和他项权利证书的格式内容,将原来的主债权分解成本金、利息、其他费用,从而有利于法院的审理和执行。

在签署借款合同时，务必确保合同条款的签订前约定。在借款合同中，将借款人的二次抵押行为视为禁止性行为。把禁止借款人进行二押作为条款写入借款合同，定期向房地产登记部门收集借款人的抵押信息，一旦发现有二押情形，可以提前终止合同。同时，在与借款人签订借款合同时，要明确违约条款，可以把拖欠职工工资作为重要经营变化依据写入借款合同，当工资拖欠情况比较严重时，提前终止借款合同并依法清收。

不动产登记部门应进一步规范登记行为。在实践中，借款合同、房地产抵押合同上都有主债权数额和抵押担保范围的约定，但在他项权利证书上仅有主债权的数额，未明确抵押担保的种类。不动产登记部门在他项权利证明上也应载明主债权的数额和种类，确保借款合同、房地产抵押合同与他项权利证书的内容一致。为便于操作，建议不动产登记部门可以更改房地产抵押合同和他项权利证书的格式内容，将原来的主债权分解成本金、利息、其他费用，从而有利于法院的审理和执行。

【 债 权 权 益 】 二 押 情 况 下 如 何 保 障 债 权 人 权 益 ？

在债权人的权益保护方面，我们需要确保债务人按照借款合同的约定履行债务。如果债务人违反合同规定，债权人可以采取以下措施：

1. 在借款合同中明确禁止性行为，如借款人的二押行为。如果借款人违反此规定，债权人可以提前终止合同。

2. 在借款合同中明确违约条款，包括债务人未能按时还款的情况。债权人可以据此条款采取法律手段维护自己的权益。

3. 在债务人转移财产占有时，债权人可以收集抵押信息，以便在债务人未能按时还款时，能够就该财产优先受偿。

4. 在债务人未能按时还款时，债权人可以要求债务人承担违约责任。如果债务人的财产不足以偿还债务，债权人可以考虑申请法院强制执行。

5. 如果债权人的权益受到侵害，可以向公安机关报案。公安机关交通管理部门应负责处理道路交通事故，保护债权人的合法权益。

总之，债权人应采取适当的措施，确保自己的权益得到维护。同时，债务人也应认真履行借款合同的约定，避免违反相关规定。

在签署借款合同时，务必确保合同条款的签订前约定。在借款合同中，将借款人的二次抵押行为视为禁止性行为。把禁止借款人进行二押作为条款写入借款合同，定期向房地产登记部门收集借款人的抵押信息，一旦发现有二押情形，可以提前终止合同。同时，在与借款人签订借款合同时，要明确违约条款，可以把拖欠职工工资作为重要经营变化依据写入借款合同，当工资拖欠情况比较严重时，提前终止借款合同并依法清收。不动产登记部门应进一步规范登记行为。在实践中，借款合同、房地产抵押合同上都有主债权数额和抵押担保范围的约定，但在他项权利证书上仅有主债权的数额，未明确抵押担保的种类。不动产登记部门在他项权利证明上也应载明主债权的数额和种类，确保借款合同、房地产抵押合同与他项权利证书的内容一致。为便于操作，建议不动产登记部门可以更改房地产抵押合同和他项权利证书的格式内容，将原来的主债权分解成本金、利息、其他费用，从而有利于法院的审理和执行。在债权人的权益保护方面，我们需要确保债务人按照借款合同的约定履行债务。如果债务人违反合同规定，债权人可以采取以下措施：在借款合同中明确禁止性行为，如借款人的二押行为。如果借款人违反此规定，债权人可以提前终止合同；在借款合同中明确违约条款，包括债务人未能按时还款的情况。债权人可以据此条款采取法律手段维护自己的权益；在债务人转移财产占有时，债权人可以收集抵押信息，以便在债务人未能按时还款时，能够就该财产优先受偿；在债务人未能按时还款时，债权人可以要求债务人承担违约责任。如果债务人的财产不足以偿还债务，债权人可以考虑申请法院强制执行；如果债权人的权益受到侵害，可以向公安机关报案。公安机关交通管理部门应负责处理道路交通事故，保护债权人的合法权益。总之，债权人应采取适当的措施，确保自己的权益得到维护。同时，债务人也应认真履行借款合同的约定，避免违反相关规定。

《中华人民共和国民法典》

第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。