中介买下房子再出售，既赚服务费又吃差价：被判退还买家定金-法师兄

中介买下房子再出售，既赚服务费又吃差价：被判退还买家定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:03:20 324 人看过

小雨与某中介公司就一套房屋进行洽谈，期间自称房主亲戚并实际持有该房产的小军出面与小雨讨价还价，导致小雨以272万元价格成交，并支付了20万元定金。小雨偶然发现该房产已被中介公司用262万元买下，小军其实是中介公司的员工，于是小雨诉至法院要求撤销合同，要回定金。

本案中，中介公司工作人员明知不能从事炒卖学区房的行为，但为赚取差价，故意隐瞒自己的身份，以房主代理人身份与买家签订涉案合同，其主体上欺诈买家的主观故意显而易见。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

最终法院支持小雨诉请，依法撤销合同，并责令中介公司退还定金并支付相应利息。

长期以来，一些游走在法律边缘甚至违反法律的行为，对于部分城市房价的不正常上涨起到了“推波助澜”的作用。由于房产中介手中房源较多，且比较专业，越来越多的购房者、卖房者会通过房产中介买卖房屋，但房产中介有时为了获取不当利益，便“套路”买卖双方，赚取房屋差价。在许多房价上涨过快的城市，都出现过房产中介人员散播楼市谣言，甚至联手操纵二手房市场、提高二手房挂牌价的行为。打击炒房行为，仅靠行政力量是不够的，司法机关也应积极介入，对各类非法炒房行为依法严厉打击。

通过房产中介购买或出售房屋时，应确认交易方为真实的房屋所有权人或买受人，若为委托代理人的，需要核实相关代理手续，避免因信息不对称而被中介人“套路”。在现实生活中，诚信就像一张“名片”，决定着他人对我们的印象和认知，影响着他人与我们的交往意愿和深度。无论从事哪项职业，不管是做事还是做人，要讲诚信、守承诺，遵守规则，将诚信“名片”越擦越亮，让诚信美德不断发扬光大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

买二手房巧避中介吃差价
53人看过
买房中介吃差价可以追回吗？
364人看过
中介和卖家签合同赚买家差价合理吗
314人看过
通过第一个中介买房没买又找了个中介把房子买成了第一家中介问我要服务费
89人看过
中介卖房子怎么赚取房屋差价
305人看过
房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回
253人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

仲裁机构
买房中介吃差价的法律依据是什么

遇到中介吃差价的购房者可以依法维权。购房者可以向中介公司所在地的工商局或者工商局、房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内协调通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应当以房屋买卖合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。通过找中介买房中介费谁出通过找中介买房，中介费卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％不过卖方的中介费是可以商量的，好多卖家都不交中介费的。中介收费标准：1．中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，2．贷款服务费：按成交额1％收取。3．担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

2023-08-05

292人看过
合同内容
租房子中介会吃房屋差价吗

中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房屋买卖中介的法律责任是什么房屋买卖中介的法律责任如下：第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源信息；第五、不得擅自划转客户交易结算资金；违反前述规定的，应承担罚款、吊销执业资格等行政责任。二、房产中介需要承担哪些法律责任房产中介应该承担下列法律责任：1.提供与订立合同有关的真实情况的责任。2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。3.未完成全部委托事项时的责任。中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查；使用

2023-04-03

453人看过
房产中介
中介找中介帮买房“吃差价”，这种行为是否违法？

赵先生反映，去年在嘉兴海宁买了一套二手房，合同约定103万，可事后发现，房东实际到手100万。他认为，中介额外吃了3万元差价。但找到中介核实情况时，工作人员却说，赵先生自己就是中介，甚至还向他们请教过如何吃差价。中介“吃差价”行为是否违法？所谓吃差价就是指中介压低房屋出售人的评估价和登记出售的价格，抬高买受人的买房价格，然后赚钱这个中间差价的行为。而这种行为其实是违法的，因为根据《民法典》规定，中介作为居间人，是必须就有关订立合同的事项向委托人如实报告；也就是说对于房屋的实际成交价格，中介是应当告知买卖双方的，而这种吃差价的行为恰恰就违背了上述义务，同时也违反了法律规定。根据《消费者权益保护法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。因此，吃差价是违法的，如果碰到要记得及时举报

2023-05-06

108人看过
法律综合知识
黑心中介乱赚差价市场低迷下买房也需多留心眼

一套实际价格为45万的房子，中介一转手竟然喊出了60万的高价，而买房人和卖房人竟然都被蒙在鼓里。昨天，市民陈先生来电反映，他在买房过程中被中介忽悠了一把，一直没与房东碰面，直到付款后才明白，自己被中介白白“宰”了15万。陈先生来苏州工作已经将近20年，由于家人也陆续来到苏州，他们决定买一套房子安家。前段时间，陈先生通过中介在新庄附近看中了一套二手房。“我们看过房子后觉得很满意，中介当时开出的价格是60多万。”陈先生说，他们提出见见房东，再商量一下价格。不过，中介却以各种理由推脱，并表示会和房东谈价格，尽量压下来一些。由于着急买房子，陈先生也没多想就把谈价格的事情委托给了中介。几天后，中介告诉陈先生，房东答应把房价降为60万2千元。随后，陈先生按照中介报出的最后价格签订了买房合同，并先后两次付清了部分房款。但是，在整个过程中，中介始终没让陈先生和房东见上面。昨天，中介带着陈先生和房东去办理过

2023-06-10

497人看过

继续履行
找中介买二手房怎么防止他们吃差价

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-03-20

144人看过
法律综合知识
买玉再卖玉赚差价是否违法

首先，必须明确指出的是，任何形式的犯罪行为都是违反法律规范的，因此，这些行为在实质上是违法的。对于那些侵犯了社会主义关系、破坏了市场经济秩序的不法分子，扰乱市场秩序罪便是专门用于惩治他们的法律武器。该罪名所针对的客体，即为受到我国刑法严格保护的社会主义市场秩序。根据相关法律法规的具体规定，对于触犯此项罪名的罪犯，将被判处两年以下有期徒刑或拘役，同时还可能面临罚金的处罚。此外，如果是单位实施了此类犯罪行为，那么不仅要对单位进行罚款，而且还要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照个人犯罪的标准进行相应的刑事处罚。《中华人民共和国刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行

2024-04-29

366人看过
定金
买房子交了中介费和定金不想买了定金和中介费会退么

一、买房子交了中介费和定金不想买了定金和中介费会退么买房子交了中介费和定金不想买了的，需要与对方协商，对方不同意的，定金和中介费是不能退的。1.中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准，则需要支付中介费用。2.定金也只能是和卖方协商退还，如果卖方不同意，则不能退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。二、定金的法律特征有哪些定金的法律特征有：1.定金具有从属性。2.定金的成立具有实践性。3.定金具有预先支付性。4.定金具有双重担保性。三、定金类型及适用范围有哪些定金类型及适用范围：1.订约定金。订约定金即立

2023-04-30

73人看过
二手房中介
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管

2023-06-25

187人看过

二手房买卖
上海取消二手房买卖中介服务收费定价

市发展改革委日前印发新版《上海市定价目录》，放开逾半数定价项目，其中包括二手房买卖中介服务收费。新目录将于今年3月1日起实施。这意味着，二手房中介费可能出现调整。上海费率并非全国最高目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%，这也是政府规定的上限。从全国范围内来看，这一收费标准并不高，比如同为一线城市，北京的中介费率限额为2.7%。实际操作过程中，上海的房产中介费还经常打折。小胡是一家个体房屋中介的业务员，他说，作为个体户，我们品牌小，门面小，业务量不能和大品牌比，为了拉客源，中介费打折是家常便饭。上次有个上家同意各税自理，但嫌最后到手的买房款数字口彩不好，硬要把原先2万元的中介费压缩到1万元。为促成生意，我们只能接受。记者了解到，即便北京等城市的二手房中介费率高于上海，但打折也并不罕见。当地的链家地产业务员小陈告诉记者，去年底时为了冲业绩，他所在的门

2023-06-10

448人看过
法律综合知识
如果被中介赚差价该如何举证

可以通过当时与中介签订的合同，转账记录等来举证。法律明确规定中介或经纪人不得有对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的行为。商品房销售管理办法》第28条规定：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

2024-08-16

460人看过
房产中介
瞧瞧房产中介怎样“吃差价”

瞧瞧房产中介怎样吃差价焦点房地产网hose.focs.cn2009年07月06日1631辽宁法制报王莉另类官司揭开差价内幕讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价。周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初

2023-06-10

197人看过
法律综合知识
中介转租赚差价合法吗

中介转租赚差价合法。因为中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-06

129人看过

代理权
怎样才能避免买房被吃差价

“吃差价”在房产交易中是常见的现象。作为购房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。虽然这样可以避免买卖双方私下交易，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。那么，在房产交易中，我们应当怎样避免被吃差价呢?1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。2、不见面也要看委托代理合同在无法见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这

2023-04-21

306人看过
法律综合知识
买房被吃差价纠纷怎么处理

一、买房被吃差价纠纷怎么处理1．协商变更和解除合同。协商变更指双方通过沟通与磋商，对原有的合同进行内容上的增删修改；而协商解除则是指在合同生效期限未到期，双方经协商达成共识，自愿提前结束合同关系。然而，协商变更与协商解除并非万能手段，若欺诈方坚决拒绝协商，那么受骗方便需考虑采取其它行动。2．中止履行合同义务。在受欺诈方已经承担了合同中的相应义务，但未圆满完成，并且识别到合同可能存在欺诈行为，对于对方是否有欺诈嫌疑有所疑虑时，中止履行便是一种恰当的选择。在此情况下，受骗方应当暂停履行合同规定的相关内容，比如暂缓支付款项，防止自身财物陷入无法讨回之境地。3．请求确认合同无效。若在合同履行期间或之前，受欺诈方发现签订的合同存在违法违规问题，存在欺诈嫌疑，同时双方签署的合同很可能是一个欺诈性质的无效合同，这时受骗方可暂缓履行合同约定，然后提出申请，请求合同监管机构，亦即国家工商行政管理局的仲裁委员

2024-04-02

420人看过