目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：

（一）房地产开发企业名称；

（二）预售许可证编号；

（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；

（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；

（五）土地的用途和使用期限；

（六）发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。

关于统一使用商品房预售许可证编号、预售合同编号和预售款监管合同备案号的通知

江宁、浦口、六合区及溧水、高淳县房产管理局：

为进一步加强商品房预售管理，适应网上房地产管理的需要，经研究现对市区及各区、县商品房预售许可证编号、商品房预售合同编号及商品房预售款监管合同备案号的编制制定统一规则，具体要求如下：

1、商品房预售许可证编号：（9位数）

市区编号：（年份）1000；如200810001；

江宁区编号：（年份）2000；如200820001；

浦口区编号：（年份）3000；如200830001；

六合区编号：（年份）4000：如200840001；

溧水县编号：（年份）5000；如200850001；

高淳县编号：（年份）6000；如200860001。

2、商品房预售合同编号：（10位数）

市区编号：（年份）100000：如2008100001；

江宁区编号：（年份）200000；如2008200001；

浦口区编号：（年份）300000；如2008300001；

六合区编号：（年份）400000：如2008400001；

溧水县编号：（年份）500000，如2008500001；

高淳县编号：（年份）600000，如2008600001。

3、商品房预售款监管合同备案编号：（8位数）

市区编号：（年份）1000－1；如20081001－1；

江宁区编号：（年份）2000－1；如20082001－1；

浦口区编号：（年份）3000－1；如20083001－1；

六合区编号：（年份）4000－1：如20084001－1；

同一个项目采用一个编号，分号代表同一项目中不同期不同标的物监管合同备案号。

新编号规则定于2008年开始启用，请各区房产管理部门加紧做好准备工作，保证新编号的顺利实施。

南京市房地产市场管理处

二OO七年十二月二十一日