案例一:虚构社保、规避限购令交易时,有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的,由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的,买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。案例二:特价二手房交易风险未标明二手房性质复杂多样。除普通商品房外,法律对经济适用房、中央生产性住房、军队生产性住房、小产权房、农村住房等特殊住房的交易也有特别规定。有的中介公司审查不严,或者明知做不到,引发了很多纠纷。
情形三:审查不到位
在一定程度上,中介机构有义务对房屋的物权人进行审查,包括核实登记的房屋所有人与出卖人是否一致,询问房屋所有人的婚姻状况,并要求共有人承诺出售。但部分中介机构未履行房屋权属复核义务,导致房屋买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。
情形四:未履行提醒告知义务
二手房买卖合同通常采用中介机构提供的格式文本,只是合同的核心内容,如金额、付款时间和方式、违约责任等,还有很多事情需要买卖双方协商确定。
在审判实践中,一些中介机构或经纪人经验不足,不履行提示相关事项的义务,导致双方协商不充分或未能将口头达成的共识纳入合同。在二手房合同签订前,一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方,以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报,而含有双方真实意思的合同则用于实际履行,无需备案。这种经营模式给国家税收造成了巨大损失,也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后,出卖人可能以此为借口使合同无效。案例六:隐瞒房屋的弊端,引导购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但在无法与出卖人联系、承租人不配合买受人看房等特殊情况下,中介往往会带领买受人去看其他类似的房屋作为替代,而买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题进行商谈的纠纷也会影响房屋的使用合同的顺利履行。
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二手房在什么情况下中介应该承担责任
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二手房交易在什么情况下可以追究中介责任
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房在什么情况下中介要承担责任澳门在线咨询 2022-07-20二手房在下列情况下中介要承担责任: 中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。
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二手房在什么情况下中介要承担责任?海南在线咨询 2022-11-06二手房在下列情况下中介要承担责任: 中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。
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房屋中介在哪些情况下要承担责任宁夏在线咨询 2022-05-04中介承担责任的情形:因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。
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二手房中介中介什么情况下可以追究中介责任上海在线咨询 2023-03-04二手房可以追究中介责任的情况: 情况一:隐瞒房屋弊端; 情况二:未履行提醒、告知义务; 情况三:不提示某些特殊二手房的交易风险; 情况四:审查不到位; 情况五:怂恿签订阴阳合同。
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二手房中介什么情况下可以追究中介责任云南在线咨询 2022-06-14二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。