房屋买卖合同被确认无效可以提确认之诉么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-12 21:13:20 327 人看过

房屋买卖合同无效的能起诉,可以提起合同无效的确认之诉,但是需要注意的是,确认合同无效的权利属于形成权,不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会“很自然的”产生返还原物、赔偿损失等法律后果,这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的,也是合同无效制度的内在要求——否则当事人的法律状态就不能回复合同成立之前的状态。

一、合同无效还能否起诉

可以。无效合同是自始无效的,对合同当事人不具备约束力。如果当事人就合同效力问题发生争议,那么可以提起确认合同无效之诉,本诉不受诉讼时效的约束。因为该诉属于确认之诉,是当事人以提出请求的方式要求国家裁判机关对相关民事法律关系存在与否作出裁判;行使的是程序请求权;并非基于债权请求权生发的给付之诉。

二、租赁合同的无效处理原则

租赁合同的无效不适用返还原则

租赁合同属于继续合同,在租期内,承租人使用出租人的财产而支付租金,系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征,决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效,则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的使用权,从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则,将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此,租赁合同被确认无效后,合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金,承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。本案中,因B公司并未提出返还租金主张,根据民事诉讼不告不理的原则,不在本案所涉范围之内。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 02:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 确认买卖合同无效的理由
    行为人不具有相应的民事行为能力;意思表示不真实;违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗;无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、车辆买卖合同有效的法定情形根据我国《民法典》规定:具备下列条件的行为的,其车辆买卖合同将有效:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。(1)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。(2)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。(3)无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、人身意外险条款存在哪些情形是无效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施
    2023-06-29
    478人看过
  • 确认房屋买卖合同无效答辩状应该怎么写
    一、确认房屋买卖合同无效答辩状应该怎么写?民事答辩状答辩人:名称:_____地址:____________电话:____委托代理人:姓名:_____性别:______年龄:____民族:___职务:____工作单位:______住址:________________电话:____答辩人因_______________一案,对上诉人________不服_____人民法院__字第__号判决,提出答辩状。答辩的理由和根据:_________________________此致_____人民法院答辩人:_______(盖章)法定代表人:_____(签章)____年__月__日二、房屋买卖合同无效情形有哪些?《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示
    2023-05-22
    378人看过
  • 房屋假买卖引发的三场诉讼终以确认合同无效告终
    2008年王某因与他人合伙做生意需要资金,在打虎路上某家中介的怂恿下,将与儿子共同居住的一套闸北区使用权房买下产权,随即出售给中介介绍的徐某,徐某因为想把自己公积金帐户里的钱提取出来,于是配合王某签订了房屋买卖合同,并向银行申请了商业贷款40万元。获得贷款后,中介提走了一笔好处费,余下的王某拿去和朋友做生意了。房屋仍由王某和儿子共同居住,每月贷款由王某偿还。之后不久王某的儿子知道了王某做的这件荒唐的事,在儿子的要求下,中介又帮王某和徐某拟了一份退房协议,由徐某将房屋权利委托公证给王某,王某为此又支付给徐某2万元好处费。但之后徐某不仅没做委托公证,还注销了其名下的银行还贷卡,导致王某不能正常还贷。连续三个月之后,贷款银行向所在地金山区人民法院提起了借款合同纠纷诉讼,并申请查封了房产。徐某未通知王某,其本人也未到庭参加诉讼。金山区人民法院依法判决徐某需立即向贷款银行偿还所有贷款本金及利息和罚息
    2023-06-14
    53人看过
  • 确认抵押权无效是确认之诉吗
    一、确认抵押权无效是确认之诉吗确认抵押权无效是确认之诉。抵押权确认之诉涉及的直接利害关系人是出借人和抵押人。确认抵押权无效是解决抵押权是否存在。抵押权属于不动产物权。《民事诉讼法》第三十三条第(一)款规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”。确认抵押权无效只能在不动产所在地法院起诉。二、抵押权登记原则1、房地合一原则。房屋抵押权,是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押,则地上建筑物也同时设定抵押。2、依法登记原则。房地产设立抵押,虽是当事人双方意思自愿的行为。但行为的最终生效都受到我国法律规范的制约。《民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押权的实现顺序1、实
    2023-05-06
    455人看过
  • 要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
    要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。一、双方违约的,如何承担违约责任?在履行合同的过程中,有时候会出现双方违约的情形,这涉及过错相抵规则的运用问题。过错相抵规则,又称有过失规则或混合过错规则,指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时,可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。适用过错相抵规则应具备如下条件:1、受害人必须有过错如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因,但只要他没有过错,仍不能适用过错相抵规则,违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。2、受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。适用过错相抵规则的效果,是减轻或免除责任,减轻或免除所依据的标准,首先应比较违约方和受害人各自过错的程
    2023-03-14
    422人看过
  • 确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行
    到被告所在地的法院提出,并受理管辖。《民诉法》第21条规定:“对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权”。因此,除非法律另外规定,一般由被告住所地法院管辖。一、原告住所地管辖的情形《民诉法》第22条规定:“下列民事诉讼,由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民法院管辖:(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼”。此外,依据《民诉法解释》和其他法律、司法解释的规定,以下案件也可以由原告住所地人民
    2023-04-06
    74人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 已经确认无效的房屋买卖合同如何被反诉?
      江苏在线咨询 2022-07-30
      1、具体要看原告的诉讼请求,如有牵连的,可以提出反诉;2、没有牵连的,一般不能反诉,需另案起诉。常见的反诉的例子,原告起诉被告要求支付货款,被告认为原告交付的货物有问题给自己造成了损失,反诉要求原告承担违约赔偿责任。
    • 确认合同无效房屋买卖怎样处理
      黑龙江在线咨询 2022-12-12
      无效的房地产合同也应按上述规定来处理。概括起来,法律对无效合同的处理主要是: (1)返还财产或折价赔偿。
    • 无效的房屋买卖合同房屋买卖是由谁确认的?
      江苏在线咨询 2022-04-15
      无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: ①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意
    • 无效房屋买卖合同反诉状确认了合同无效能否反诉?
      四川在线咨询 2022-06-29
      关于无效房屋买卖合同反诉状的问题作出以下解答: 双方因此合同的资金分别返还,如果尚未宣判,由此产生的一切行为皆无效无效合同自始无效。如果法院已经宣判,则不存在反诉的问题,被告有权反诉
    • 确认房屋买卖合同有效可以提起执行异议吗
      浙江在线咨询 2022-10-09
      根据法律的规定,执行异议的提出必须具备以下三个条件:第一,提出异议的人应是案外人。案外人即指诉讼双方当事人之外的人。在执行工作中,申请执行人和被执行人提出不同意见,不能视为执行异议。第二,执行异议应针对执行标的提出。执行标的,是指具有给付内容的法律文书所确定的财产权利或者行为等内容。案外人可以提出被执行的财产属于自己所有;也可以认为被执行人的作为或者不作为涉及自己的利益。但对人民法院的执行员的工作