房屋买卖合同定金计算方式-法师兄

房屋买卖合同定金计算方式

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:03:04 499 人看过

1、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

民法典房屋买卖合同定金退了合同还有效吗？

1、如果房屋买卖合同中并未约定且不影响合同继续履行，则合同仍有效。

2、如果房屋买卖合同中存在约定定金退还后，合同终止的相关条款，则合同已终止。

3、如果是协商解除合同并退回定金该合同就无效。

4、如果只是简单退还定金那购房合同就还有效，除非双方都销毁合同原件就无效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

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（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十五条？？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、签订了房屋买卖合同该违约金有效吗房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可

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