退房支付违约金有要求吗-法师兄

退房支付违约金有要求吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 18:32:29 392 人看过

退房支付违约金有要求。违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

一、买房签合同违约金一般是多少

购房合同的违约金可以根据合同约定予以确认，但是约定的违约金数额不得超过实际损失的30%,否则违约方可以就超过的部分请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

购房合同签署后，任何一方违约的，需要支付违约金。若是在合同签署时，没有约定具体的违约金数额的，可以在违约情形发生之后，再由双方协商确定违约金。

根据商品房买卖合同纠纷案件司法解释的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

另外，如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿。

二、房屋买卖合同违约金的规定是怎样的

房屋买卖合同违约金的规定是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

三、租赁违约如何赔偿

租赁合同中违约金赔偿方式：

1、租赁合同中有违约责任约定的，双方应当按照合同约定的违约金比例支付；

2、违约金没有约定或者约定过低的，可以根据约定的违约金过高或者过低要求变更。约定的违约金超过实际损失30％的，可以认定约定过高，可以要求减少；

3、如果租赁合同中没有约定违约金，违约金应根据对方违约给你造成的实际损失计算，押金和额外租金应退还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

辞退
劳动合同约定了违约金,被辞退的员工可以要求支付违约金吗

《劳动法》对于劳动合同违约金的问题基本上没有涉及，而是交给用人单位和劳动者协商解决。为防止劳动者跳槽，不少用人单位都规定了高额违约金。为此，《劳动合同法》第第二十二条、第二十三条对违约金进行了规范，规定只有在两种情况下，用人单位才可与劳动者约定由劳动者承担违约金：第一种情况是用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。第二种情况是用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补

2023-06-13

134人看过
违约金
房东要求租房者支付的违约金是多少？

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。首先，我们需要明确题目要求，即改写租房合同的违约金由出租人和承租人约定，不得过分高于违约造成的实际损失。根据这个要求，我们可以将原句中的“违约金”改为“违约金数额”，将“不得”改为“不得超过”，将“实际损失”改为“损失金额”。这样，我们就得到了改写后的句子：租房合同的违约金由出租人和承租人约定，不得超过损失金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对

2023-11-11

317人看过
退房
支付房屋首付后向违约退房能退吗

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。房屋首付后退房违约金吗一般来说，买方在交完首付款后要求退房是违约的，需要支付违约金。合同有约定违约金的，按合同约定赔偿，但不能超过实际损失的百分之三十。卖方与买方签订房屋买卖合同后，买方应当按照约定，全面履行自己的义务。若不履行自己的义务，需要承担违约责任。签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2023-08-01

168人看过
退房
愿意支付违约金肯定能退房吗

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。一、在什么条件下退房可以不用还违约金一般情况下购房者发现以下退房的情形的，以不用还违约金。主要有：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超

2023-03-09

227人看过

定金
合同出现违约时,可以要求同时要求支付违约金和定金吗

合同定金和违约金能同时适用吗在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。一般说来，选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的。违约金相当于一方因对方违约所造成的实际损失，而且根据本法第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这样，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。赋予守约方适用选择权，能够

2023-06-14

409人看过
违约金
租房损坏电器可以要求解约吗不支付违约金

一、租房损坏电器可以要求解约吗不支付违约金需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。依据相关法律的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同

2023-03-21

197人看过
合同违约金
违约金支付请求权是物权吗,合同违约金应该怎么支付

一、违约金支付请求权是物权吗1、不是的。违约金是基本合同违约而承担的违约责任，所以要求返还违约金是属于合同请求权。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约金应该怎么支付（一）违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损

2023-06-17

71人看过
退房
如何要求退房违约金

1、如何要求退房违约金（1）写“退房申请书”。写“退房申请书”时，一定要注意是否应该承担违约责任。如果要承担违约责任，必须明确违约金数额或违约金的计算方法；（2）退房申请获批的，与开发商签订终止协议。在终止协议中，1，明确何时到房管部门办理退房手续，2，明确何时退还购房款，3，明确相应的违约责任；（3）在拿到退房款之前，您必须保留原始收据、合同和其他相关文件，以便在发生争议时保护您的权利。（1）违约责任取决于合同和法律规定，协议具有优先权。因此，合同约定违约责任、约定违约金具体数额的，按约定处理；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。双方都有过错的，应当按照各自的过错程度分担损失。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方的损失赔偿；违约金过高的，还可以减少赔偿。（2）退房违约金协议。至于开发商是否支付了违约金以及违约金的数额或

2023-05-08

457人看过

违约金
违约金支付请求权是物权吗

一、违约金支付请求权是物权吗1、不是的。违约金是基本合同违约而承担的违约责任，所以要求返还违约金是属于合同请求权。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约金应该怎么支付(一)违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损

2023-04-21

95人看过
退房
首付款已支付，退房是否需要缴纳违约金？

首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十，当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行，没约定的一般百分之三十以下。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。退房违约金是多少？违约金没有标准，一般是由双方协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要

2023-07-07

260人看过
违约金
合同里没有写违约金的，违约后能不能要求支付违约金呀

合同里没有约定违约金，一方违约了仍然可以要求违约金。即使双方没有在合同中约定违约金，但是一方违约的，另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能超过合同标的的百分之三十。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、双倍违约金怎么算的一般来说，一方当事人违约的，只需要支付约定的违约金，不需要支付双倍违约金，当事人另有约定的，按照其约定计算违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违

2023-03-05

192人看过
违约金
能否要求支付未约定违约金的利息？

未约定利息，而主张利息归还，法院不会支持。但如果自愿已经支付的，不予退回。借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。逾期利息和违约金能否同时支持违约金与利息属于两个不同的法律概念，违约金是基于对方当事人违约所产生的违约责任；利息则是基于迟延履行所应支付的资金成本。在民间借贷案件中，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。律师建议：鉴于对于借款人已经支付的利息，只要在年利率36％内，都不能要求出借人返还。因此，出借人为了维护自身合法权益，可以在借款合同中明确约定违约金和利息，发生争议后，由法院来做综合计算和评定，超过部分不予支持即可。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2023-07-02

180人看过

违约金
本金已付清能否要求支付利息未约定违约金

未约定利息，而主张利息归还，法院不会支持。但如果自愿已经支付的，不予退回。借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、民法典借款合同构成要式合同吗根据我国民法典的有关规定，借款合同属于要式合同，因为除自然人之间借款另有约定的，借款合同必须要书面形式。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条：借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、借款协议书盖财务专用章有效吗1、依据民法典的规定，借款协议是属于合同，所以借款协议应该加盖公司的合同章或者公司的公章，如果加盖财务章，借款协议是不生效的。2、《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合

2023-04-12

272人看过
违约金
建筑工程合同未约定违约金，能要求对方支付违约金吗

1、即使没有约定赔偿金额，也可根据实际情况确定赔偿金额。2、建筑工程施工合同未约定违约金数额的，可以由受害方来举证自己的损失。3、可以根据因为违约造成的实际损失进行计算赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。建筑工程合同违约金约定太低怎么办建筑工程合同违约金约定太低的，可以请求法院调整违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-08-12

332人看过