一般来说,二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉,特别是在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性,建议买卖双方在交房时,要注意做好以下几个问题。
1、注意交楼附送物品清单
当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
3、各项费用必须结清
买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
4、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
5、户籍是否迁出
对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
6、发票是否齐全
买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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二手房交易应该注意哪些问题?广西在线咨询 2021-03-171、判断产权人 (1)核对产权人的身份证和房产证是否一致。 (2)如果产权人不能够到场,代理人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2、明确房屋性质以及产权情况 (1)签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。 (2)签约现场通过查看产权证、契税票,核实产权性质,是否满五年等。 3、合同上落实所有重要的事项 (1)定金
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二手房交易时应该注意哪些问题新疆在线咨询 2023-02-23二手房买卖双方在交易时须注意的事项有: 1.房屋产权是否清晰; 2.房屋手续是否齐全; 3.交易房屋是否在租; 4.土地情况是否清晰; 5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。
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二手房交易应注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-08-19二手房过户流程注意事项:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。现场了解房产现状。注意所购房屋历史遗留问题。对二手房价格进行评估。注意协议签订内容
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二手房交易应注意哪些问题台湾在线咨询 2022-02-07一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。二是进行二手房交易前必须查档。买卖双方持房产证原件到建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询,如是否有共有权人、是否在房屋上设