自行转租法律后果具体是什么-法师兄

自行转租法律后果具体是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 16:31:32 302 人看过

自行转租法律后果是：租赁合同中没有约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示不得转租的，承租人实施的转租行为属于无权处分，不具备法律效力，合同一般认定无效。

一、如何理解租赁合同无效转租

租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、承租的房子可以转租吗？

承租房屋可以转租，房屋转租的效力是：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。

三、租房没有过期可以转租吗

承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;3、预租的商品房不得转租;4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

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