一房二卖时，谁会被认定为新房主-法师兄

一房二卖时，谁会被认定为新房主

来源：互联网时间： 2024-08-12 19:02:13 445 人看过

当面临同一房产存在两份买卖合同的情况时，通常根据相关法律规定遵循以下原则判定其有效性：

首先完成过户手续的一方将成为新的产权人；

而对于已经进行预告登记但尚未完成过户手续的，也将视为新业主；

最后，若两人都没有完成过户及预告登记手续，但是其中一方实际拥有该房产的，他们依然可以视作新的产权人。

在这种情况下，那些已经签订且具有法律效力的合同中的当事人，有权利要求卖家按照合同约定，将房产完好地交到自己手中；

而对于那些被认定为可撤销或无效的合同，其当事人则有权利向卖家提出违约赔偿的要求。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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