二手房纠纷之卖家不是房主本人-法师兄

二手房纠纷之卖家不是房主本人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:14:06 497 人看过

网友咨询：

上周通过中介与房主签订的购买二手房合同，交给了中介3万多订金，后来我通过查看身份证所谓的房主根本不是房主本人，合同上写的身份证号也不对，我对中介说卖方在合同上提供了虚假信息，并且中介作为居间方没能履行核对信息的责任，我要求终止合同并退还我所有订金，但中介以房主不在本地为由不能单方面终止合同，并说他们现在有房主的授权，可以全权代理出售房主的房子，或者下周房主回来再重新签订合同，但现在我对中介十分的不信任，我也没心情买这个房子了，我想请问等房主到场后我是否有权利终止合同退还全部订金？下周与中介谈合同时我想请律师陪同的话是否可以？律师根据这样的情况收费的标准是多少？另外如果说中介不肯退款，那走法律程序需要多少天？请律师的费用大概是多少？

证据补充：

有签订的合同，并有通过公安查到的身份信息。

律师回复：

如果您又足够的证据证明合同上的房主与实际房主并非同一个人，可以通过起诉来解决，有两种方式，可以以欺诈为由直接主张合同无效，要求中介返还定金并且赔偿您违约金，如果没有违约金的约定那么就赔偿您的实际损失。如果对方提出了合理理由解释这一情况，那么你也可以变更请求，以重大误解为由主张撤销合同，订金也是需要退还给您的，这些问题就得诉讼中具体问题具体分析了。至于律师费的问题，每个所收费标准不同，我们所一般是按照案件的标的额进行收费，您主张希望对方赔偿您多少钱，我们按照那个钱数的百分之五来收费。您这个案子是很有希望的!

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