购房者优先权-法师兄

购房者优先权

来源：互联网时间： 2023-03-29 19:42:05 186 人看过

优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。

优先权具有优先受偿的效力，此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行，还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合，优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。

一、哪些财产不适用破产清算

不适用破产清算的财产有：1.债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；2.抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；3.担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；4.依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外；5.特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；6.尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；7.债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；8.所有权专属于国家且不得转让的财产；9.破产企业工会所有的财产。

二、法律规定的执行分配顺序是什么样的？

对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。首先，有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。其次是，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。第三，多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

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