带车位的二手房,为什么要在买卖合同中写明车位转让价-法师兄

带车位的二手房,为什么要在买卖合同中写明车位转让价

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 16:36:32 473 人看过

答：因为车位属于非住宅，在交易时，财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。同时，银行在办理按揭贷款时，评估价是不包含车位价的。

问：业主或客户有一方其中一人未满18周岁，但有身份证，是否可以由父母代为签订买卖合同?

答：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。未满18周岁的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活动，即可以由其父母代为签订房地产买卖合同。但是，买卖合同中最好不要写明身份证号码。

问：如果客户是境内人，但却又拿护照来买房，是否需要公证?

答：这要看客户是否有户口薄。如果有，则不需要公证;如果只有护照、没有户口薄，说明他没有户籍，则必须经过公证。

问：房地产买卖合同如与房地产买卖居间协议就同一事实出现两种约定，并导致两种不同理解，且这两种理解相互冲突的，以哪种理解为准?

答：以房地产买卖合同上约定所产生的理解为准。

问：如果购买方为两人以上且要按份共有的，该如何操作?

答：在买卖合同中按照购买方的意思写明各自占有的份额，出小产证时，房地产交易中心会在产证附记中载明各自所占的份额数。

问：带车位转让该如何操作?

答：如果产证附件上记载该车位情况，则该车位为产权车位。如房屋转让时产权车位附随转让给同一购买人的，应商定该车位的转让价，车位转让需另行缴纳转让价3%的契税。买方只购买房屋不买车位，房东想把车位卖给第三人的，则第三人必须在同一小区拥有产权房屋，可以看两个产权证的土地是否为同一丘。如果第三人未能满足上述条件，则该车位不能转让。另外，如果产证附件上车位面积为0，则不能过户。

如果车位未能在产证上体现、只有车位使用权协议，表明该车位没有所有权只有使用权。在这种情况下，车位情况不需在买卖合同中体现，只需另外签订关于车位使用权转让的协议。但在签约前，要通知业主携带车位使用权的协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

仲裁机构
二手车转让协议和买卖合同的区别

转让协议和买卖合同的区别如下：1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。一、办理购房合同备案的方法有哪些1、购房者在支付房款的时候，一定要记得想房地产商索要“商品房预售资金收存通知单”，通知单主要分为四联，购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款，房地产商不能直接向购房者收取房款；2、购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市房产局进行备案

2023-03-14

278人看过
交强险
单位二手车买卖过户需要什么材料

单位为买方的：1、组织机构代码证(原件)(外地代码证可以是复印件加公章)。2、单位代理人持本地身份证(原件)。3、单位公章。单位为卖方的：1、组织机构代码证(原件)(外地代码证可以是复印件加公章)。2、单位代理人持本地身份证(原件)。3、企业税务登记证书(原件或复印件加盖公章)。4、单位公章。5、行驶证6、登记证书7、交强险(正本或副本)8、附加税本9、机动车必须到场更多苏州二手车过户相关信息请阅读【】。

2023-05-10

139人看过
不可抗力
二手车位买卖税费怎么算

一、二手车位买卖税费怎么算二手车过户交易需交二手车交易税，税率为2.5%。二手车过户流程，办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场；“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。过户手续费：10万×2.5%=2500元。照相费：一般为35元/两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本时需要。代办过户费用。在中联旧车市场办理过户需要委托驻场的旧车公司办理，代办费一般为300元。二、二手车市场有过二手汽车买卖经验的申先生表示，在汽车二手交易市场上，对于发生过交通事故的车辆，其估价比无事故车辆要低。三、二手车买卖合同第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：车主名称：＿＿＿＿

2023-06-10

114人看过
借款
二手房车位可否转让他人名下

不可以，业主转让住宅、经营性用房的，对共有部分的权利一并转让。否则就是违法的。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。车位可以贷款吗可以贷款。车库车位贷款的贷款期限一般在一至三年，最长不超过五年；同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件。银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

2023-07-03

411人看过

法律综合知识
二手车位买卖交易流程

一、二手车位买卖交易流程在进行二手车位买卖交易时，买卖双方需遵循一定的流程来确保交易的顺利进行。1．双方需要就车位的价格、付款方式等细节达成初步意向，并签订买卖合同。2．买方需按照合同约定的方式支付车位款项，而卖方则需要确保车位的产权清晰，并配合买方完成过户手续。在此过程中，双方可能还需要前往相关机构办理车位产权的转移登记、缴纳相关税费等。需要注意的是，不同地区的二手车位交易流程可能略有差异，因此在进行交易前，双方最好先了解当地的具体规定和要求。二、二手车登记法律要求根据《机动车登记规定》的相关法律要求，有下列情形的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记。1．已注册登记的机动车在发生车身颜色改变；2．更换发动机；3．更换车身或者车架；4．因质量问题更换整车；5．使用性质改变；6．住所迁出或迁入车辆管理所管辖区域等情形。这些规定确保了二手车交易的合法性和规范性，保障了买卖双方的权益

2024-07-28

93人看过
法律综合知识
二手车位交易详细流程，二手车位转让协议有效吗

二手车位交易详细流程是需要买卖双方带着身份证、产权证去到房产局签署买卖合同，经过资料审核与评估公司评估后，接着缴纳税费并开具完税证明。二手车位转让协议只要满足法律上的要求都是有效的。一、二手车位交易详细流程二手车位交易详细流程是：1．买卖双方带着身份证、产权证去到房产局签署买卖合同。2．买卖双方再带着身份证、产权证去到地税窗口进行资料审核并开具评估函。3．买卖双方将评估函送达评估公司。4．买卖双方带上产权证、买卖双方身份证、买卖合同、原购置发票、契税税票、合理费用的有效凭证到地税窗口交税。5．受理窗口发票并开具完税证明。二、二手车位转让协议有效吗二手车位转让协议有效的。根据法律规定，只要双方具有相应的民事行为能力，协议内容符合法律规定，协议就有效。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有

2023-08-04

169人看过
业主
买的二手房车位怎么更名

可以更名过户，办理车位过户注意事项：1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档（如果房主买的也是二手车位，房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档）。3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。另：小区车位只能过户给小区内的业主，不可以单独卖给其他非小区业主。一、小区地下车位有产权吗有产权。地下车位的产权目前有3种卖型，小区业主在购买小区地下车位之前一定更清位的产权归属问题。第一种情

2023-02-06

93人看过
机动车
转让二手车怎么估价

一、转让二手车怎么估价二手车定价基本上是在市场上新车的销售价格基础上进行折旧计算的，使用年限、行驶里程、维修情况等都是直接影响二手车价格的因素。根据使用年限，如果车型还没有发生大的改款，那么第一年的折旧率大约为15%；第二年到第五年的时候，每年减少5%至8%，在计算的时候可以根据车子的登记日期来计算使用年限，减去折旧以后，就是车子的最终价格。学术界常用的计算公式，被评估车辆的现时价格=重置价格×（1-已经使用年限/规定使用年限）×100%×调整系数。搜集收购价取平均值来估价的计算公式，保底均价加上4s店与二手车商收购价的差价平均值等于市场价值。二、个人转让二手车需要缴纳什么税二手车的转让价格低于车辆原值，不需要缴纳增值税，也不用缴纳个人所得税。如果二手车的转让价格超过原值，应当按照2%的征收率缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加。同时，对个人转让二手车取得的所得，应该按照财产转让所得计算

2023-06-04

484人看过

法律综合知识
车位低于原价转让合法吗

车位购买行为在法律上是否合规，需依据具体情况而定。从广义角度来看，车位可简单划分为两种类型：一类为能够办理相应产权证书的车位；另一类则无法办理产权证书。对于具有产权的车位，则允许进行销售交易；然而，无产权之车位则不具备此类交易资格。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-04-20

60人看过
结婚证
车位买卖合同多久拿到手

一、车位买卖合同多久拿到手车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。（一）车位核验：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件，一般10个工作日。（二）签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)1、网签：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。2、定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)3、买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)（三）缴税(契税：原值×3%;印花税：原值×1‰)所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。（四）过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户。(部分城区需要提前预约过户好)所需资料：1、卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。2、买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。二、车位买卖合同样本转让方（以下简

2023-06-05

311人看过
法律综合知识
买卖二手房合同如何写，签二手房买卖合同要注意什么

一、买卖二手房合同如何写1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。2、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。5、要写明付款和过户

2024-02-17

390人看过
转让合同
转让二手车流程，在哪里转让二手车

（1）现机动车所有人填写《机动车过户，转出，转入登记申请表》并按规定签章。（2）验证汽车驾驶执照和汽车登记证书（未收到汽车登记证书的，原汽车所有者必须填写补充、交换汽车牌照申请书，按规定签字）。（3）提交双方汽车所有者身份证原件和代理人身份证（汽车过户时，应首先在所在地县市、区列车员组审查签字）。（4）交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。（5）返还汽车驾驶执照（必须更换牌照的同时返还原汽车牌照）。（6）微机公开选号，领取机动车号牌（在同一辖区内，双方车主均为单位或均为个人，且使用性质不变的，原号牌不变）。（7）安装号牌，拍摄车辆照片，领证。二手车转让合同书标准模板＜p＞甲方（出售方）：＜／p＞＜p＞地址：＜／p＞＜p＞电话：＜／p＞＜p＞乙方：（购买方）＜／p＞＜p＞身份证：＜／p＞＜p＞地址：＜／p＞＜p＞电话：＜／p＞＜p＞根据旧机动车辆交易管理规定及相关法规，甲

2023-08-05

107人看过

机动车
车辆买卖合同（二手车）

出卖人：买受人：1、车辆：车辆品牌型号发动机号车架号颜色价格备注2、车辆金额：3、交车方式（1）交车地点：（2）交车时间：（3）付款方式：（4）付款时间：4．质量保证：出卖人向买受人出售的车辆，其质量必须符合中国颁布的车辆质量标准及机动车运行安全技术条件。国家将来有车辆包修，包换等规定的，则立即按这一规定执行。5．出卖人向买受人出售的车辆，必须是在《全国车辆、民用改装车和摩托车生产企业及产品目录》上备案的车辆。6．出卖人向买受人出售车辆时要真实、准确介绍所销售车辆的基本情况。7．出卖人在买受人购买车辆时必须向买受人提供：（1）销售发票；（2）（国产车）车辆合格证、（进口车）海关进口证明和商品检验单；（3）保修卡或保修手册；（4）说明书；（5）随车工具及备胎;8、出卖人承担车辆过户之日以前产生的费用。车辆过户之日起以后的费用由买受人承担。9、交接买受人在购车时应认真检查出卖人所提供的车辆证件

2023-06-09

303人看过
转让合同
手写转让合同要注明什么

一、手写转让合同要注明什么合同在我们的生活中是普遍存在的，无论是采取哪种方式的合同都要注意不能违法法律的强制性规定，公序良俗等，是双方的真实意愿就是有效的，手写转让合同也一样。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、合同签名一定要手写吗一定要手写。合同书在签名的时候是需要手写。如果不手写的话，该合同是无法发挥法律效力的，想要更为规范一点的，除了手写之外还需要在合同上摁上自己的手印。《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同

2023-06-15

409人看过