民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗？-法师兄

民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 19:22:40 290 人看过

一、民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗

民法典规定，按揭贷款中的房屋是在抵押期间，在还清贷款前一般是不能过户的。如果经银行同意，办理转案件手续后，可以办理过户登记，而不动产登记机构应该在30天内完成登记。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、协议离婚如何办理房屋过户

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

需要提交以下资料：

房产证；

身份证明及复印件；

协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

房产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

3、办理离婚析产登记的必备资料：

离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

地产登记申请书；

委托书。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；

4、然后再到交易中心办理转绘；

后到房管局办理契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，按揭贷款中的房屋是在抵押期间，在还清贷款前一般是不能过户的。

如果经银行同意，办理转案件手续后，可以办理过户登记，而不动产登记机构应该在30天内完成登记。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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