签订购房合同时需要注意什么-法师兄

签订购房合同时需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:41:19 120 人看过

律师认为，不少房地产交易仍处于“卖方”市场阶段，不少房地产开发商凭借优势地位，与消费者签订了权利义务不平等的合同。政府有关部门对房地产市场的调控迫在眉睫。同时，消费者还应采取适当的维权方式，如改变合同形式，在开发商提供的合同文本中增加“附加页”，这是法律允许的，也是必要的。

专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两册”原件是否齐全，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并复印证件号码。

房子的宏观规划（主要是外部环境）应该得到详细的同意。比如，房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法，并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同。

交货时间和预期交货条件应具体明确。比如装修标准、物业服务、收费等，并明确违约责任。需要注意的是，开发商利用“合理延期”的权利将交房时间拖得太长。

明确办理房产证的具体时间和无房产证、逾期办理房产证的违约责任。

房屋的保修期和范围。根据国家质量问题判定标准，确定是否存在质量问题，并就维修周期和维修条件达成协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同时主要注意什么

一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。四、完善合同条款购房合同通常是由销售一的方提供，是事先已经打印好的，其中

2023-03-10

482人看过
购房合同
签订购房合同前需要注意什么？

买房签合同注意5大事项：1、确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。2、要约定交房的具体条件和时限。3、列明应交费用事项，避免乱收费。4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。5、关于房屋质量的条款。一、购买房子流程怎么样买房子的过程是怎样的购买房子的流程：1、看自己是否符合购房资格。2、挑选确定房源。3、缴纳定金交首付。4、签订购房合同。注意事项：1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。二、签订网上购房合同有何注意事项签订网上购房合同的注意事项如下：1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认

2023-04-01

254人看过
购房合同
签订购房合同时要注意些什么

(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多

2023-03-26

198人看过
购房合同
签订购房合同需注意什么

规范合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。注意建筑面积的约定购买期房时，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。约定违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

2023-04-21

373人看过

购房合同
签订购房合同时违约金需要注意什么

一、签订购房合同时违约金需要注意什么在签订合同的时候，需要进行注意合同的内容，比如数量，价格之类的。但违约金不同，有一部分人根本不会在意违约金。导致曾经有不少案例就是在购房违约金上与开发商发生过分歧，也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷是否有违约金发生过纷争，所以购房者在签订购房合同的时候，一定要留心违约金!简单来说，在买房过程中合同的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收房;二是一方无正当理由不履行职责。在购买新房的过程中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面:1，逾期交房、逾期办理两证按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不

2023-04-19

162人看过
购房合同
签订购房合同时违约金需要注意什么

在签订合同的时候，需要进行注意合同的内容，比如数量，价格之类的。但违约金不同，有一部分人根本不会在意违约金。导致曾经有不少案例就是在购房违约金上与开发商发生过分歧，也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷是否有违约金发生过纷争，所以购房者在签订购房合同的时候，一定要留心违约金！简单来说，在买房过程中合同的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收房；二是一方无正当理由不履行职责。在购买新房的过程中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面：1，逾期交房、逾期办理两证按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。2，规划、设计擅

2023-03-29

386人看过