在购买二手经济适用房时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)
一、如何防止二手房买卖合同纠纷
二手房买卖合同中避免发生纠纷的方法是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意房屋是否被限制交易;注意房屋质量是否真实;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意物管费用是否有拖欠等。
二、看二手房需要注意什么
看二手房需要注意以下事项:
一、房屋自身建筑情况
如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等,如果是一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题:
1、房龄。房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年,看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话,看看房本或者原购房合同,确认房子的年限;
2、户型。看户型,首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理,能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光,尤其是看塔楼中的房源时,要注意卧室、客厅的采光问题。再者,要看看室内面积的使用率,如果房子面积不小,单能放的家具不多,空地占一部分面积,那么买了房,就亏了;使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米;
3、楼层。注意一下房子在几层,有没有电梯,逃生通道的位置。如果房子在底层,要注意阴天下雨是否有反味的情况,如果房子在顶层,要注意是否有漏雨的痕迹;
4、是否无税。二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等,影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚,因为这些信息直接关系到最后用多少钱买了这套房。
二、房屋所在小区的情况
1、看物业。观察小区保安说话、走路、站姿等的方面,可以看出这个小区的物业属于好中差中的哪一类。好的小区物业,保安站的笔直,走路带风,安保严格。此外,不同的小区物业在日常对社区的服务差距很大,这种差距不仅仅是养房成本的物业费上,园区利率维护等显性服务容易发现,但一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的,比如物业服务的质量,社区安全、绿化、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的能影响买完房后每天的心情;
2、看小区环境。进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题,有小孩的小区里人车是否分流等等的排水。这些直接关系到你入住之后的舒适程度;
3、看排水系统。如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”;
4、居住群体构成。之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。
三、附加价值
这里主要说的是学区,相邻的AB两个小区,A是区域内某所小学的学区房,但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子,楼栋不同,学区也会不同,因为如果是买学区房的,一定要询问清楚,所看的房子有无学区,以及入学条件。如果在看房过程中遇到问题得不到解决,可以向经纪人求助,经纪人对于小区的了解程度并不亚于房东。当然,实际考察时,还可以问问居住在小区里的老人。
四、产权是否明晰
购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
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经济适用房买卖要注意什么问题?经济适用房买卖的注意事项有哪些?河北在线咨询 2022-02-11对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能
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购买经济适用房可以贷款吗? 经济适用房可以贷款吗? 有哪些注意事项辽宁在线咨询 2022-02-11一、经济适用房贷款前提条件1、5年内经济适用房不能贷款购买由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 2、5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房
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购买二手房流程是怎样的, 购买二手房需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-03-06购买二手房流程: 1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件; 2.签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后
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申请购买经济适用房的家庭应符合什么条件?申请经济适用房注意事项云南在线咨询 2022-02-11申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件:(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准