房东允许转租的，与二房东签订的租赁合同具有法律效力。房东不允许转租，转租合同期限在6个月内的，租赁合同无效。如房东不允许转租，但房东知道或应知道承租人转租，但六个月内未提出异议，转租合同具有法律效力。

在签订后合同成立等于合同生效吗

一、在签订后合同成立等于合同生效吗

合同成立不等于合同生效。合同成立指两个或两个以上的完成合同的签订，但是因为相关法律规定，可能其中某些效力并没有生效。

（一）合同成立与合同生效构成条件不同

合同成立的条件着重强调合同的外在形式所表现，只要订约主体存在双方或多方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意即可，至于当事人意思表示是否真实，在所不问。

而合同生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。

（二）合同成立与合同生效原则意义不同

合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则；而合同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，体现的是合同守法原则。

（三）合同成立与合同生效作用的阶段不同

合同的成立标志着合同订立阶段的结束，而合同的生效则表明合同履行阶段即将开始，它是合同履行的前提，又是合同履行的依据。

（四）合同成立与合同生效责任形式不同

合同的成立阶段，当事人要承担的责任是缔约过失责任。所谓的缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致另一方的信赖利益损失，则应承担民事责任。

而合同的生效阶段，当事人要承担责任就是违约责任。所谓的违约责任，也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对方承担的民事责任。包括继续履行、赔偿损失、支付违约金及适用定金罚则等。

（五）合同成立与合同生效赔偿范围不同

合同的成立，当事人承担的赔偿范围只限于信赖利益损失，信赖利益损失且仅限于直接损失，而不包括间接损失。而合同的生效，当事人不履行合同约定的义务造成违约，给对方造成损失的，承担实际遭受的全部损失。不仅包括现有财产直接损失，还包括可得利益损失。

合同成立后，双方应按照合同条款履行各自的责任和义务，如违反合同条款的应承担民事责任。合同生效后，如合同履行中一方违约的，应承担违约责任。拒不履行的，应向当地的人民法院进行诉讼办理，要求对自身的损失赔偿。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。