二手房买卖过程中的两个关键环节：网签与过户-法师兄

二手房买卖过程中的两个关键环节：网签与过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 11:52:31 315 人看过

两者的主要区别在于，只有转让才能产生物权变更的法律效力，而网上签约没有这种效力。

一般先有网签备案登记，再办理产权转让登记手续，也就是说取得产权证是网签备案后。

办理二手房过户手续时，可以先签订合同，再网上签字，再办理过户手续。这是一个过程。二手房网上签约并不一定意味着转让。

房地产转让、抵押时，房屋所有权和占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二手房网签后多久过户

二手房网签的过户时间：

1．非资金监管网签用户一天就可以签好；

2．一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；

3．公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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