土地通常不可以进行买卖。分析如下：

1、城市市区的土地属于国家所有；

2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

一、非法买卖土地使用权的后果具体如下：

1、犯非法买卖土地使用权罪的，一般会处3年以下有期或拘役，并处或单处土地使用权价额5％－20％罚金；

2、如果存在严重情节的，会被处3－7年有期徒刑，并处土地使用权价额5％－20％罚金。

二、土地买卖纠纷的处理方法具体如下：

1、当事人可以找村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；

2、可以找土地管理部门进行确权申请；

3、可以向法院提起诉讼。

总之，个人是不能买下土地使用权的，只能租用土地使用权。土地买卖纠纷可以找当地的乡镇府相关部门或者是县政府的土地主管部门进行调解处理。如果还是没有办法解决的话可以直接向人民法院申请民事诉讼。

有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗

国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

因此，小产权房是不能进行买卖的。

《国家土地所有权》

第三条：城市市区范围的内的土地属于国家所有。

第五条：国家建设征用的土地，属于国家所有。

第六条：开发利用国有土地，开发利用者依法享有土地使用权，土地所有权仍属国家。

第七条：国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于国家所有。土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有。