怎样才是达到商品房的质量-法师兄

怎样才是达到商品房的质量

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 11:53:36 243 人看过

关于房地产商品房屋质量问题，其内容覆盖面非常广泛且多元化，包括但不限于以下几个关键领域：

1）房屋整体主体结构质量不符合标准；从严谨的技术角度进行深入剖析，所谓主体结构实际上代表着房屋建筑中的主要零部件通过互相连接并充分发挥其效能，从而构建成的平面或立体构架体系。这类构架体系必须严格遵循相关技术规范中所设定的强度、弹性和稳定性基准条件，从而确保建筑物能够承受并支撑起自身所面临的各种复杂负荷。举例说明：如基础结构、承载力强大的墙壁等，当这些关键部位出现结构爆裂、倾斜甚至垮塌等异常状况时，都应视为主体结构可能存在潜在问题。

2）房屋质量问题将对正常居住和使用带来严重困扰；这种情况主要针对因房屋质量问题导致买方在享受房屋的日常使用功能和应用途径上受到重大影响的情形。例如房屋内部无法正常提供水电等基本生活设施。

3）此外，还有许多其他种类的质量问题。例如房屋渗漏、地面空鼓、墙体脱落等常见问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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