一、房山购房定金怎么退还

倘若未能购得房屋而欲取回已支付的购房定金，不妨采取以下措施：首先，您可尝试与开发商协商，请求退还定金；其次，若因不可抗力因素导致无法缔结买卖合同，卖方有义务返还定金给您，协商未果者，您亦有权选择向司法机关提起诉讼，请求法院依法判决收取定金之事宜。

所谓“不可抗力”则包括以下几类：第一类为严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；第二类为重大的社会非正常事件，此类事件通常指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，亦非政府行为所致；第三类情形下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，可参照不可抗力予以处理。

关于交付购房定金的注意事项，主要包括以下几点：首先，在交付定金之时，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺；其次，在购房过程中，能否取回已支付的定金，常常成为广大购房者关注的焦点。

为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签署协议时，将有关退定金的相关条款明确写入其中。

届时，按照协议约定的内容来解决问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退？

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房山购房定金怎么退还”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。