问：合同定的房屋无效，是否需返还？-法师兄

问：合同定的房屋无效，是否需返还？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:44:08 98 人看过

判合同无效房屋不可以不返还。合同无效或者撤销后，应当返还合同取得的财产。合同无效的，基于合同项下的所有权利义务自始无效，双方履行的，应当返还。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无效合同或者被撤销合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的，其他部分仍有效。合同无效或者撤销后，应当返还合同取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

哪些情形房屋抵押合同无效

1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；

2、权属有争议的房地产；

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

7、依法不得抵押的其他房地产。

8、抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接认定抵押无效

9、就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效

10、未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押担保和保证是不一样的，抵押担保以抵押物为限承担担保责任。

主要主债权存在的，抵押权就存在，抵押权人可以向抵押人主张抵押权。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多主债权相关文章

法律综合知识
无效合同是否涉及财产返还

一、无效合同是否涉及财产返还无效合同涉及财产返还。《中华人民共和国民法典》规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律其他规定等。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、民法典关于合同无效的五种情形有哪些民法典关于合同无效的五种情形有：1．无民事行为能力人签订的合同无效；2．行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3．违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4．违背公序良俗的的合同无效；5．恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。《中华

2023-10-15

160人看过
定金
解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还

律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-04-21

397人看过
定金
无效房屋买卖合同：定金退还是否可行？

行为人请求定金返还，应根据其是否存在过错决定。若房屋买卖合同中，因支付定金一方导致合同无效，无法实现合同目的的，支付定金一方不得请求返还定金。若因收受定金一方导致合同无效，无法实现合同目的的，收受定金一方应双倍返还定金。房屋买卖合同无效可否要求赔偿房屋差价损失我们通常所说的支持房屋差价损失，是以合同有效为前提的。因此，合同无效的差价损失和合同有效的差价损失其实是两个不同的概念。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。由此可以得知，这一规定并未规定预期可得利益不属于损失的范畴，所以，房屋买卖合同无效，可以要求赔偿房屋差价损失。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

2023-07-05

368人看过
法律综合知识
民法典规定判合同无效房屋能够不返还吗

一、民法典规定判合同无效房屋能够不返还吗民法典规定判合同无效房屋确实不能返还的能够不返还，同时应当折价进行赔偿。房屋买卖合同无效出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租房合同没到期房东能够终止合同吗租赁合同没到期的，不能单方终止合同，如果双方协商一致的，能够终止合同，如果单方终止的，要承担违约的责任。但是，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除

2024-01-28

336人看过

无效合同
因无效合同取得利益是否返还？

因无效合同取得利益是需要返还的。合同无效，当事人因合同所取得的财产，应返还给对方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这是我国法律关于合同无效后民事责任的规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、合同无效的情形有哪些？无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事

2023-06-21

311人看过
债务人
房屋买卖合同被解除，房屋是否得返还

合同解除后，买方需要返还卖方房屋。合同解除后房屋返还的处理方式是：首先要将房屋进行转让；其次还需要办理房屋过户登记手续。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，需要根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施。房屋买卖合同流程1．签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。2．签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。3．与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。4．办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商

2023-08-03

273人看过
法律综合知识
房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金？

一、房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金？不需要双倍返还定金，因为房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，合同的订立是当事人意思表示一致的行为，当事人应当在公平、自愿的基础上订立合同。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款属于合同的一部分，也没有法律约束力。合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、解除房屋买卖合同的条件是什么？（1）因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。（2）预期违约。

2024-01-22

457人看过
定金
无效合同怎么返还定金

中介合同无效定金按以下方式返还：1、如果中介方没有过错，委托方有过错的，中介方可以主张不退还定金，以赔偿中介方因此受到的损失；2、委托方没有过错，而中介方有过错的，中介方应双倍退还定金，以补偿委托方。无效合同处理方式有哪些，怎么处理合同无效无效合同的，因合同取得的财产应当返还对方。因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。双方故意严重违反有关法律、法规而致合同无效的，应追缴双方已经取得或约定取得的财产。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定

2023-08-03

73人看过

法律综合知识
合同被认定无效后税款应否返还？

一、合同被认定无效后税款应否返还？合同被认定无效后税款一般是要进行返还的，税法上的一条重要原则是实质课税原则，实质课税原则要求在特殊的情况下，私法关系的变化要求税法关系做相应的调整，以保证个案的公正和量能课税原则的实现，尤其在合同无效、被撤销或解除的情况下。但合同无效时，税款是否必然返还，则取决于合同无效、被撤销和解除所带来的税法上的经济和法律后果。这里需要区分法律行为和事实行为两种情况，如果课税的基础是事实行为，那么合同效力对于税款征收行为没有影响。如果课税的基础是法律行为或法律行为的效果，还要区分两种情况：第一，合同无效，但在当事人间作为有效加以履行或无法回复原状，其经济上的效果维持存在时，则合同无效不影响已成立的税收之债的效力，不产生税款退还的法律后果；第二，合同无效，且当事人之间互相返还财产，则据以课税的经济基础不再存在，因此缴纳的税款应当退还。总之，根据实质课税原则，合同有效无效

2024-01-11

204人看过
合同无效
房屋买卖合同无效装修款可以返还吗

若当事人与他人签订的房屋买卖合同无效的，则自行装修的装修款是可以要求返还的。无效的房屋买卖合同自始没有法律约束力，当事人交付的装修款应当予以返还。对于房屋买卖合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。一、无效合同权利义务可以转让吗无效合同的权利义务一般不可以转让。由于无效的合同自始无效，行为人因该合同取得的财产，需要互相予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿。并且有过错的一方需要向对方承担赔偿损失的责任。根据2021年实施的《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、民法典规

2023-06-28

262人看过
定金
民事诉讼中房屋买卖合同无效能返还定金吗

根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、没有签合同但是支付了定金，可以要回定金吗没有签合同付了定金的，定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。非因合同双方原因导致合同不能签订的，应当返还定金。二、购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办交了买房定金，不想买了，定金不能退的。《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债

2023-04-10

161人看过
定金
租房定金是否可返还的疑问

租房定金是否可以返还需要根据实际情况而定。如果押金是在中介公司支付的，有两种情况：如果只是给中介公司的真诚基金可以退还，如果第三方给房东的押金不能退还。即使之前交了诚意金，后来经你同意转租定金，对方没有违约，很难要求退款，但双方可以协商退款。因为押金的作用是保证合同的履行，租户已经签订了合同，然后违约，房东不能退还承租人的存款，这就是所谓的存款罚款。在如何避免租房定金纠纷避免租房定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行

2023-07-02

189人看过

定金
定金返还：买房合同是否合法？

买房合同不成立要返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过一些方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应依照法律关于定金的规定处理；因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。怎样确认合同不成立？合同的不成立是指当事人未就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面形式的合同达成书面的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审

2023-07-03

101人看过
合同无效
房屋没过户的合同是无效还是有效？

偃师王先生问：我与钱某签订合同买他的房子，约定由他办理过户，我已住两年，也交清房款，但钱某未办过户手续。前几天钱某向法院起诉，说没办房产证合同无效，想要回房子。我的合同有效吗？律师：《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，你们之间的房屋买卖合同合法有效，钱某的主张不应得到支持。同时根据《民法典》规定，房屋产权的取得是在房管部门登记取得。由于你买的房子至今未在房管局办理过户手续，在法律上虽然合同有效，但你没有取得该房屋的所有权。建议你接到对方起诉状后，根据双方所签合同，反诉要求钱某办理过户手续，法院一般会支持你的请求。

2023-05-05

190人看过