合同没有约定且未经出租人同意的不能转租。在签订的合同中,出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。
一、房屋转租合同的司法解释是怎样的
承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。
二、自行转租房产纠纷一般要多久,该如何处理
自行转租的法律后果是签订的转租合同可以被出租人解除,并且要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。因此,转租房屋一定要取得出租人的同意。当然,自行转租房屋后,如果出租人对该转租行为予以追认的,也视为同意。
三、租房后转租需要的条件是什么?
(1)转租需要出租人同意;未经出租人同意的转租无效,出租人可以解除合同。
(2)出租人同意转租,其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内;超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。
(3)出租人知道转租的事实,没有明确表示反对的,也表示异议,视为同意转租,不得主张转租合同无效,主张无效的,法院不予支持。
(4)转租合同的第三人即次承租人,可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
(5)拖欠租金而出租人要求解除合同,次承租人可以代承租人支付租金、违约金等费用,作为合理的抗辩事由;超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。
(6)次承租人腾房义务和逾期使用费义务:房屋租赁合同解除后,出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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合同能约定承租人不能转租或转租吗河南在线咨询 2022-09-27一、已经租赁出去的房屋,根据实际情况,也是可以进行交易的。二、我国《》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。此规定即为“买卖不破租赁”的规定。但这一规定并不是说承租人不同意出租人售房,出租人就无权售房;而是出租人如果在租赁期间出售房屋,购房者依然要尊重原房主与租房人之间的租赁合同,让租赁合同继续履行。
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租房合同约定乙方不能转租是否有效北京在线咨询 2022-03-18既然合同约定承租人乙方不能转租,则你说的情况应属于非法转租。原则上是无效的。但是本律师试着寻找对丙有利的因素,: 根据最高院《城镇房屋租赁合同解释》第十六条规定:“出租人知道或应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,可以反推出“出租人知道或应当知道承租人转租,并在六个月内提出异议的,可以承租人未经同意为由请求法
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不定期租赁不能转租,不定期租赁合同不能转租湖北在线咨询 2021-11-29可以转租,但转租的前提是需要出租人的同意。根据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。【案例】2016年,郑将某山上的工厂和仓库租给李,双方签订了工厂租赁合同。合同中约定了厂房的租赁时间、面积、租金等。有一个重要的协议,即未经郑同意,李不得转让、转租或抵押厂房,否则视为违约,郑有权终止合
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合同上说不能转让能不能转租新疆在线咨询 2022-10-08原则上,不可以,应当经原出租人同意,否则,其可以解除租赁合同。法条链接:〈合同法〉第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。