关于拆迁没有谈判。是否有强制性评估-法师兄

关于拆迁没有谈判。是否有强制性评估

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:32:37 64 人看过

1、未经协商拆除的房屋是否有强制评估？

对被拆迁房屋进行评估的，由被拆迁人协商选定房地产价格评估机构。协商不成的，以多数决、随机抽取的方式确定，对被拆迁房屋不进行强制评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是房屋拆迁的评估方法，是根据被拆迁房屋的基本情况（主要包括房屋的使用面积、位置、用途、质量等）和房屋市场的同类交易价格，计算出一个价格区间，对不同情况进行补偿。成本法是根据估价对象的再购建价款计算估价对象价值的方法。具体来说，就是计算估价对象在估价时点的复建价格和折旧，再从复建价格中减去折旧，计算估价对象价值的一种方法。收益法是指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和将来都可能给其带来收益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

拆迁评估
拆迁评估的有关问题

一、关于拆迁评估价格：目前宁波市住宅拆迁评估共有三种价格，即：市场价评估、结算价评估、基准价评估。如果选择货币补偿，一般采用市场价评估较为合算；如果选择产权调换，那么采用结算价评估更为有利。二、三种评估价格的计算公式：1．市场价评估金额＝［市场价格×结构系数×使用年限系数×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）］×建筑面积2．结算价评估金额＝［结算价格×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）－钢混二等重置价格＋被拆房屋重置价格×成新率］×建筑面积3．基准价评估金额＝［基准价格×（1＋＿层次差价）×（1＋＿朝向差价）－钢混二等重置价格＋被拆房屋重置价格×成新率］×建筑面积注：高塘四村属于宁波市三类地段，2005年5月份宁波市三类地段的二手房均价为5279元，平均房龄13．5年。三、关于结构系数、年限系数、成新率的确定：根据《宁波市城市房屋拆迁价格评估暂行办法》第十、十一条相关规定如下：1．结

2023-02-19

385人看过
强制拆迁
关于拆迁办强制拆迁有时效吗

强拆告拆迁办有时效，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。一、政府土地征收行为诉讼时效怎么算政府土地征收行为诉讼时效六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、行政诉讼的追诉期限是多久我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之

2023-03-29

405人看过
拆迁评估
判断拆迁评估是否合理有什么方法

拆迁评估其实就是我们常说的拆迁价格补偿评估，可以说关系到被拆迁人能获得多少补偿款，所以也是晏清律师一直和大家强调的---需要在拆迁过程中重点关注的一步，因为如果被拆迁人忽略了拆迁评估中的有关问题，很可能导致补偿款的价格大大降低，那么怎样判断拆迁评估是否合法呢?今天晏清律师就带大家了解一下。首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来，要想得到合理的房屋补偿，必须经过有关机构的评估，确定合理补偿价格。判断拆迁评估是否合理合法主要有三步：首先，要了解评估机构的资质是否合法，是否具有营业执照，了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质，应当及时向有关部门举报。其次，要积极参与评估机构的选定，根据法

2023-04-18

382人看过
拆迁评估
拆迁评估是谁评估

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，协商仍无法确定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。一、房屋征收补偿包含空地面积吗在征地拆迁补偿安置时，针对被拆迁人家里空地、院落是否应当给予补偿，依据如下：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。同时根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中也明确了，“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使

2023-03-28

81人看过

拆迁评估
拆迁评估合法性怎么判定

拆迁评估其实就是我们常说的拆迁价格补偿评估，可以说关系到被拆迁人能获得多少补偿款，所以也是晏清律师一直和大家强调的---需要在拆迁过程中重点关注的一步，因为如果被拆迁人忽略了拆迁评估中的有关问题，很可能导致补偿款的价格大大降低，那么怎样判断拆迁评估是否合法呢?今天晏清律师就带大家了解一下。首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来，要想得到合理的房屋补偿，必须经过有关机构的评估，确定合理补偿价格。判断拆迁评估是否合理合法主要有三步：首先，要了解评估机构的资质是否合法，是否具有营业执照，了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质，应当及时向有关部门举报。其次，要积极参与评估机构的选定，根据法

2023-04-18

184人看过
被拆迁人
房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估

依据相关法律的规定，房屋拆迁的评估公司一般由拆迁当事人进行确定，拆迁当事人包括被拆迁人与拆迁人，评估机构确定后由拆迁人进行委托。依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。一、房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时

2023-03-19

327人看过