1、未经协商拆除的房屋是否有强制评估?
对被拆迁房屋进行评估的,由被拆迁人协商选定房地产价格评估机构。协商不成的,以多数决、随机抽取的方式确定,对被拆迁房屋不进行强制评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,采取多数决、随机选择等方式确定,具体办法由省制定,自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。二是房屋拆迁的评估方法,是根据被拆迁房屋的基本情况(主要包括房屋的使用面积、位置、用途、质量等)和房屋市场的同类交易价格,计算出一个价格区间,对不同情况进行补偿。成本法是根据估价对象的再购建价款计算估价对象价值的方法。具体来说,就是计算估价对象在估价时点的复建价格和折旧,再从复建价格中减去折旧,计算估价对象价值的一种方法。收益法是指房屋所有人拥有的房屋所有权,在现在和将来都可能给其带来收益。
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关于拆迁没有谈判。是否有强制性评估
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对房屋评估结果有异议能否强制拆迁
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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拆迁评估报告没有给我评估是否违法河南在线咨询 2022-02-02根据法律规定,当地政府征地要有省级人民政府或是国务院批准征地的文件。法律规定,市、县人民政府有权发布征地公告。 房屋拆迁是需要对房屋进行评估的。 如果你不同意评估,可以针对评估报告提起诉讼来维权。 没有发通知以及公告的情况下进行房屋评估,这是违反法定程序的,你可以提起诉讼,来维护自身合法权益。
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关于企业拆迁评估澳门在线咨询 2021-10-19根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号,抽签等随机方式确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。从以上规定可以看出,评估公司是由被征收人选定的。
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房屋拆迁是否有强制性云南在线咨询 2021-12-23房屋拆迁不具有强制性,但被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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关于拆迁评估的方法吉林省在线咨询 2021-04-09拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。 1、市场评估价 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、交易均价 商品房交易均价是指同
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办有权一次性强制丈量和强制评估还有强制拆除吗?江苏在线咨询 2022-10-21无权强制拆迁《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。欢迎详询。