一次性付款方式购房流程表

第一步：签署房屋认购书。

一、签署认购书时业主所需资料：

1、身份证原件及复印件；

2、交付认购定金；

3、其他发展商要求提供的资料VIP卡；

4、签署认购书（一式两份）。

二、签署认购书时发展商给业主提供的资料：

1、双方已签署的认购书（一份）；

2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间；

第二步：签署买卖合同。

（一）、业主签署买卖合同时需提交的资料有：

A、交付楼款收据及定金收据。

B、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印；

C、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件；

D、境外人士需要另外提供以下证件：

（A）、台湾人士----台胞证、通行证及身份证；

（B）、国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印；

（二）、具体步骤：

一、业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）；

二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）；

三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。

第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。

A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有：

1契税申请表,

2《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）；

3.业主身份证明资料；

4.授权委托书（缴纳契税需要）。

注:到楼房年在地财政所交契税.

B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有

1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章)

2《商品房买卖合同》复印件一份

注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴.

第四步:办理备案。

一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。

1.《商品房买卖合同》（房管部门存）；

2.《商品房合同备案证明书》原件；

3.业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面）

4.《契税完税证》第四联复印件

5.《住宅专项维修资金》复印件

6.《商品房买卖合同》备案清单；（一式四份）

二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，经办律师将缴费通知书交于发展商，并通知发展商缴费。

三、发展商缴费后将票据交于当地房管所，当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下：

1.《商品房合同备案证明书》原件每户一式一份；

2.《城市建设专用金》票据原件一份；

3.《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表原件各一份

第五步：备案后资料分配。

一、业主的资料有：

1、《商品房合同备案证明书》原件一份；

2、《契税完税证》（

第二、四联）、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份

二、开发商的资料有：

1、《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）原件一份；

2、《商品房合同备案登记申请表》原件一份；

3、《商品房买卖合同备案明细表》原件一份；

4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。