小区物业公司主要的服务内容
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-29 21:51:22 212 人看过

1.小区的安全工作。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2.物业的维护。含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

3.综合服务。含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话,宣传合理使用房屋与设备的知识,不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

4.地产管理。主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

一、小区物业公司的服务职责

1.合同义务

小区物业公司应当依据物业服务合同的约定,提供相应的服务,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

2.安保义务

协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

3.部分基础设施的委托管理义务

小区物业公司对区域内的住宅楼低压供电设施、供水设施、小区内道路和市政排水设施、供热设备、设施及供热管线、小区绿化、消防设备等等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年07月20日 18:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小区物业相关文章
  • 小区物业服务事项
    (一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护;(二)公共绿化的维护;(三)公共区域的保洁;(四)公共区域的秩序维护;(五)车辆的停放管理;(六)物业使用中对禁止性行为的管理措施;(七)物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理;(八)物业档案资料的保管;(九)业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业,但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。一、物业费包括哪些项目的费用物业费是物业产人、使用人委托物业管理单位对居住小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用;3、物业管理
    2023-06-24
    325人看过
  • 企业法律顾问的主要服务内容
    企业法律顾问的主要服务内容:(一)日常法律事务1、企业常见法律问题的咨询和建议;2、企业员工个人涉及法律问题的咨询和建议;3、参与起草、修订企业合同管理制度,规范合同的管理与使用;4、参与合同谈判,制定谈判策略与方案,起草和审定商务合同;5、参与起草、修订企业人事管理制度,规范员工的招聘、培训、福利等劳动人事管理;6、参与起草、修订企业财务管理制度,杜绝财务管理的漏洞;7、参与起草、修订企业仓储、物流管理制度,压缩企业运营成本,提高工作效率;8、为企业起草其他规章制度、条例或法律性文书,以起到增强企业本身素质、使经营活动符合法律要求、内部管理纳入法制轨道的作用;9、为企业起草、审查经济合同、劳动用工合同,预防合同纠纷的发生;10、对企业管理层进行法律辅导,增强管理人员的法律意识;11、对企业员工进行法律培训,提高员工的法制意识,保障企业规章制度得到贯彻执行;12、对新注册企业工商登记资料、
    2023-03-16
    367人看过
  • 前期物业合同要和业主签吗,前期物业服务合同的内容
    一、前期物业合同要和业主签吗前期物业合同不要和业主签,前期物业合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。由于在前期物业管理阶段,业主大会尚未成立,还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业,只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任。而前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题,关系到业主能否正常使用物业。二、前期物业服务合同的内容前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系,包含以下几个主要部分:1.合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2.物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3.服务费用服务费用包括物业服务费用的收取标准、收费约定的方式;物业服务费用开支项目;
    2024-03-30
    225人看过
  • 小区业主可否查物业公司的账?
    一、小区业主都有哪些权利(一)住房财产权:业主的对所购房屋的权利是来自业权,也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有:小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时,对公共区域和公共设施,如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说,一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告收益及地面公共停车位、公共广场等可能产生的经营收益,都属于业主。比如,停车位是小区公共区域的主要收益来源之一,过去通常这些收益权都归了开发商或物业公司;很多商品房的楼体、社区里,甚至电梯间里都有各种各样广告设置,这部分的收益往往也进了物业公司的腰包。如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益,按照“谁投资、谁收益”的原则,与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有
    2024-03-25
    233人看过
  • 物业服务合同的内容以及物业服务合同的特征
    一、物业服务合同的内容有哪些物业服务合同的内容:1.服务协议当事人情况的说明;2.前期物业管理的物业的基本情况;3.前期物业管理协议双方的权利和义务的约定;4.物业管理服务内容的约定;5.物业管理服务质量的约定;6.物业管理服务费用;7.维修基金的管理和使用;8.房屋保险的相关约定;9.违约责任的约定。二、物业服务合同的特征物业服务合同的特征:1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。物业服务合同的履行过程中,无论是物业公司,还是业主,均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同,只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时,才可依法解除物业服务合同。三、前期物
    2023-04-12
    259人看过
  • 物业的服务承诺能否成为物业服务合同的内容
    物业服务合同,是以物业服务人为标的在物业服务区域范围内,为业主提供关于建筑物及其附属设施的保养维修以及环境卫生的维护管理等多项事务的订立,同时,业主也需承担向物业服务人员支付物业费用的责任。作为业主的物业服务人,其范围既包括了物业服务行业中的众多企业,还涵盖了其他形式的物业管理公司。此外,物业服务人员公开且明确地作出有利于业主利益的服务承诺,这些承诺便有可能被纳入到物业服务合同之中,成为合同的不可分割的一部分。《民法典》第九百三十八条第二款物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
    2024-08-18
    211人看过
  • 物业服务内容的具体规定
    物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务合同应在物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务合同责任作出约定。前期物业服务合同之中需要包含哪些内容在业主委员会选聘物业服务企业之前,售房单位选聘管理单位的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括以下内容:(1)服务协议当事人情况的说明:房地产开发单位;房地产开发单位委托的管理单位;购房人(业主)。(2)前期物业管理的物业的基本情况。(3)前期物业管理协议双方的权利和义务的约定:管理单位的权利和义务;购房人(业主)的权利和义务。(4)物业管理服务内容的约定:房屋共用部位的维护和管理;房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;环境卫生的清扫与维护;保安的管理;交通秩序与车辆停放的管理;房屋装饰装修管理。(5
    2023-07-12
    100人看过
  • 物业服务公司如何主张业主权益
    1、业主作为利害关系人,有权要求查看物业联系开发商的记录,以证明物业履行其合理义务。对漏水造成的损失,应由有维修、保管义务人承担。3、业主怀疑是房屋质量问题造成的,可以向有关部门申请鉴定,根据鉴定结论由责任人赔偿。哪些情况业主可以主张物业服务合同无效符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:1、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;2、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服
    2023-08-09
    456人看过
  • 小区业主怎么起诉物业公司
    业主起诉物业公司应当:一、做好准备起诉,调查取证;二、写好民事诉状,拟定好诉讼请求,列好相关证据。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。一、拖欠房租到法院的步骤拖欠房租到法院的步骤为确认自己符合起诉的条件;准备对方不付房租的证据材料;携带身份证、房屋租赁合同、对方不付房租的证据、起诉状向被告住所地人民法院起诉。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。二、异地起诉怎么办理当事人进行异地起诉,在异地向该地人民法院提起诉讼请求即可。《民事诉讼法》规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    2023-03-11
    484人看过
  • 小业主需要签订物业服务合同吗
    物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当由建设单位签订书面的前期物业服务合同。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。一、物业服务合同应包含什么内容1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容质量服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服
    2023-02-24
    423人看过
  • 物业交割的主要内容
    作为房产交易的最后环节,物业交割往往被买卖双方忽略,但是完成物业交割是很有必要的。物业交割的流程有哪些?1.物业交割介绍物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。2.物业交割8个主要内容(1)、水表查验及税费结清(2)、电表查验及电费结清(3)、燃气表查验及燃气费结清(4)、供暖协议变更及供暖费结清(5)、物业协议变更及物业费结清(6)、有线电视过户及有线电视费结清(7)、电话费结清情况(8)、户口迁出情况3.物业交割流程(1)、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。(2)、各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:①、水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。②、供暖:到房
    2023-05-04
    349人看过
  • 物业公司进驻小区需要业主同意吗
    根据我国法律规定,需要业主同意。一、交物业费是开收据还是正规发票交物业费是开具正规发票。按照物业费收取的性质,业主交物业费时应当向物业公司索取增值税普通或专用发票。根据我国法律规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。二、老住宅楼楼层加层是否犯法房屋加层不一定违法。业主在加层前已向政府有关部门申请审批,并经政府依法批准的,符合法律规定。业主在加层前未向政府有关部门申请报批或者政府在申请报批后不同意加层的,业主强行加层是违法的。公民个人的违法行为,公民个人或社会组织可以向政府有关部门投诉举报,政府有关部门责令加层业主停止违法行为,恢复原状。情节严重的,可以处以罚款、拘留等行政处罚。三、物业费违约金标准物业费违约金标准具体是看业主与物业签订的合同。这个没有明确缺的法律法规。根据我国相关法律规定,业主委员会应当与业主大会选聘的
    2023-03-20
    274人看过
  • 小区业主公摊面积含哪些内容
    一、公摊面积是什么公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。二、小区业主公摊面积含哪些内容1、对于公摊面积,主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。2、对公摊面积占比大,走廊宽敞,意味着可以容纳更多的客户;楼梯、电梯井宽敞意
    2023-05-09
    141人看过
  • 物业服务分等收费业主和物业公司的博弈?
    《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》已于10月1日起开始实施,这就意味着业主对自己居住小区的物业服务可以按需“点菜”了。物业收费改革涉及到千家万户,本期我们关注这一话题,邀请业主咨询顾问机构———上海某业主咨询服务有限公司总经理刘生敏用个案来阐释分等收费到底是怎么回事,以及业主、物业公司对这个改革的看法。分门别类费用有升也有降《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》规定,《上海市住宅物业服务分等收费标准》对住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务,以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务五项,每项服务分为五个收费、服务等级,最高为五级。不同内容、等级可以组合出很多结果,每个小区可根据自己的特点,选择不同的服务内容、不同级别的服务要求。这样,业主对于自己所缴的物业管理费有了
    2023-04-22
    256人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>

    #小区物业
    相关咨询
    • 小区业主能否要求物业公司解除物业服务合同
      广东在线咨询 2023-05-13
      1、物业服务合同到期。 2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。 4、对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。
    • 物业服务公司服务内容和内容要交管理费吗
      广西在线咨询 2021-12-01
      应视具体情况而定,如果物业管理公司的行为不构成违约,业主仍需支付物业管理费。但是,如果在物业管理公司书面承诺的前提下,服务质量不符合要求,业主可以拒绝支付管理费。
    • 小区物业公司要与每个(住户)业主都签物业服务合同吗?
      北京在线咨询 2022-09-12
      根据XX、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费
    • 物业管理服务内容包括哪些?物业管理服务的主要内容包含哪些内容?
      青海在线咨询 2022-02-13
      《物业管理条例》第二条规定:"物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。"第四十七条规定:"物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。"从以上两条规
    • 小区物业可以为小区环境提供物业公司服务吗
      台湾在线咨询 2023-06-11
      不可以,看等级。 可能大家不知道,物业公司分三个等级,一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目,二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目,三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。快去看看你们小区物业公司的等级吧。