房子合同是买卖还是预售-法师兄

房子合同是买卖还是预售

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 20:37:41 140 人看过

关于房屋预售合同与房屋买卖合同之间的差异性，需要明确指出的是，前者主要是针对已经完工的房屋进行销售，且房地产开发企业在签订此合同时需确保房屋已经通过竣工验收；而后者则是关注于社会大众向房地产开发商购买房屋的过程，双方会就房屋所有权的转移以及价款的支付达成共识。具体而言，房屋买卖合同是指房地产开发企业将已经完成的房屋向社会公众出售，并将房屋所有权转让给买方，买方则需按照约定支付相应的价款。至于房屋预售合同，则是指房地产开发企业在获得预售许可证之后，将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者则需支付定金或者房价作为交易的前提条件。根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售可以分为商品房现售和商品房预售两种形式。其中，所谓的商品房现售，是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给购房者，购房者则需按照约定支付相应的房价款。而商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者，购房者则需支付定金或者房价款以示诚意。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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房屋仅有预售合同能否买卖

根据已签订的预售协议，若双方对于房屋买卖事项均达成共识，则该房屋可进行转让。然而需注意的是，在预售商品房顺利完工且正式交付、预买方实际取得房屋所有权证书之前，房地产管理部门将无法为该预售房屋办理转让手续。待取得房产证之后，预购的商品房购买者便可将原先签订的预售合同所产生的债权及其相关权利和义务转让给第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案：1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》；3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。一、房管局备案的房子法院能查封到吗法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人

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涉及房屋买卖之合意公证手续办理步骤如下：（一）买卖双方向公证机关共同递交公证申请文件。其中，卖方需出示以下资料原件：身份证明、护照、军官证、户籍登记簿、房屋所有权证、土地使用权证、婚姻状况证明等；而买方亦须提供相应的个人信息资料，如身份证件、护照、军官证及户籍登记簿等。若有一方无法亲自出席会议，可由代理人代理，但前提条件是须提交经公证认证的授权委托书；若交易房产为多名共有者所拥有，卖方应为全体共有人（及其配偶），并需全员出席。（二）公证人员依据当事人所提交的各类证明文件进行严格审核。（三）公证人员在收到申请后，会通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。（四）公证人员在受理申请后，将首先着重审查当事人之间的买卖协议。（五）公证人员根据买卖双方的具体情况以及买卖合同的内容，依照《公证程序规则》的规定，分别与买卖双方进行深入交谈，并制作详细的谈话记录。（六）公证人员对交易过程中的各个关键环节进

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一、商品房买卖合同预售示范文本商品房买卖合同预售示范文本是规范商品房预售行为的重要文件，其详细规定了买卖双方的权利和义务，确保了交易的公平、公正和合法。本合同示范文本明确了预售商品房的基本信息、交付与支付条款、违约责任等内容，为买卖双方提供了明确的法律保障。二、买卖双方与楼宇信息1．在买卖双方与楼宇信息部分，详细列明了出售方和购买方的基本信息，包括姓名、性别、出生年月日、国籍、身份证号码等。2．明确了预售商品房的详细信息，如楼宇位置、用地面积、建筑面积、土地面积等。这些信息对于买卖双方了解交易对象、确保交易安全具有重要意义。三、交付与支付条款规定交付与支付条款规定是商品房买卖合同的核心内容之一。1．本合同示范文本明确了商品房的交付时间和延期交付的特殊原因，如人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到异常困难等。2．还规定了购房款的支付方式、付款时间和违约责任等。这些规定确保了交易的顺利进行，并保护

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